春节过后，二手房市场开始转暖。从市场中了解到，与去年底以及今年1月份相比，成交量有所回升。在卖方价格松动、返乡置业潮、按揭贷款相对容易等多方面因素的推动下，节后的合肥二手房市场或将出现了一波小高潮。
数据显示：上周合肥市二手房市场整体挂牌均价为6295.48元/平米，环比上周6301.4元/平米，涨幅为-0.09%。而从2月份开始，房价下跌幅度也开始增大。
受到限购政策的影响，上周合肥限购区域二手房挂牌均价环比降0.66%，为6370.6元/平米，而非限购区域的二手房挂牌价相反则有小幅度的上涨，为6235.39元/平米。
上周合肥二手房市场各区域在售房屋挂牌量各有涨跌，上涨区域：包河区、高新区、新站区、政务区、滨湖区；下跌区域：瑶海区、庐阳区、蜀山区、经开区。
种种数据都表明，目前的合肥二手房价上涨的可能性不大，基本处于小幅下降的平稳区间中。虽然这对于购房者来说不一定是好消息，但是就整个市场而言，无疑是有利的，没有大升大降，也彰显出市场的健康程度。
刚需年后释放 入市愿望明确
年后各大中介门店的来电、来访量都较年前有明显的上升，其中刚需更是重中之重。
据业内人士表示，目前各中介门店的求购、咨询二手住房的购房者日渐增多，以刚性需求为主。随着国家对房地产调控政策的实施，恢复了信贷政策，加之二手房价格在去年下降了不少，以观望情绪为主的消费者锐减，大量有刚性需求的购房者进入二手市场。
“刚需不仅是房市的主要支撑，同时这个群体也非常特殊不同于其他群体，他们的需求很难因为客观原因而被压制。”业内人士表示，“目前合肥的刚需不少在经过了一年的观望之后，逐渐明确目标。”
市场回暖与否取决于调控力度
虽然刚需入市的苗头已经显现，但是目前来说还不能断言合肥的二手房市场会在何时真正的回暖和复苏。
“虽然合肥的楼市限购令今年还是继续执行，但是受到部分利好政策的影响，购房者的观望情绪也开始淡化，由于是受到芜湖救市新政的刺激，刚需更是蠢蠢欲动。”业内人士表示，“但是合肥二手房市场想要真正回暖，还是得看政策的。如果楼市调控政策和银行的信贷政策如果能稍微放松一点，那么市场的回暖程度就会再次高涨。”