春节后的传统租赁行情已经出现。记者15日从沪上多家大型中介了解到，随之而来的今年首波涨租首先出现在了高端二手房市场，包括静安江宁、浦东陆家嘴(600663,股吧)等豪宅聚集区域的租金水平动辄都有20%以上的涨幅。
浦东陆家嘴板块，节后二手房租金的涨幅令人瞠目结舌。如区域内的仁恒滨江园高端大户型房源租金，在去年年末租金尚在3.5-4万元/月，而近期部分同质房源纷纷挂出4.5-5万元不等的租金价格，上涨幅度高达25%以上。
21世纪不动产上海锐丰东昌店分行经理张娇姣告诉记者，目前陆家嘴板块的挂牌房源相当紧张，不少求租者只能被迫降低自己在楼层、面积、配套等方面的条件。“过去一组客户上门，通常可以有5套以上，甚至十几套待租房源可以选择，但近期一般只有2至3套了。”
而在浦西静安的江宁板块，德佑地产昌平店经理徐国峰也向记者证实，近期区域内的二手房租金同样出现了大幅上升。“比如静安豪景的精装两房，租金已经从去年底的每月1.2至1.3万元上涨到现在的1.5万至1.6万元，涨幅超过两成。”而且从目前的情况来看，未来一个月租金水平仍有上涨空间。
据了解，出现房源紧张并非挂牌出现大幅减少，事实上从各家中介门店的反馈来看，今年的挂牌和往年没有太大变化，甚至还略有上升。造成无房可选的主要原因是需求出现了大幅增加。
首先是长达一年的限购令、限外令让不少高端房源的购买群体由买转租，而房价出现的下跌走势，也让不让意向购房者转为暂时观望。在今天接受采访的两位中介分行经理均提到，买卖市场的沉寂将大量需求积压到了租赁市场，这在高端市场尤为明显。而面对暴涨的租金，租客也只能被迫接受，或选择降低租赁要求。
（来源：马鞍山易房网 www.0555yi.com 马鞍山 房地产 二手房）