芜湖新政被叫停启示：楼市调控不会“逗你玩”
作者：芮晨燕内容：
2012年2月9日安徽省芜湖市出台政策，财政出资对今年在当地购房给予契税和购房补贴。此举被普遍认为是今年地方政府第一个楼市“救市”新政，尽管以鼓励“刚需”自辩，芜湖楼市“新政”仍然扛不住各方压力，宣布三天后，于2012年2月12日被叫停，称将暂缓执行。
芜湖出台新政 宣布三天后被叫停
今年2月9日，芜湖市政府以一种高调的姿态公布了《关于进一步加强住房保障改善居民住房条件的若干意见（以下简称《意见》）》，明确指出在芜湖市区购买自住普通商品住房（包含二手房），在办理产权登记时，财政部门给予所纳契税100%的补助；对购买新建自住商品住宅房面积在90平米及以下、70平米以上的，财政部门再给予50元/平方米购房补贴；对购买新建自住商品住房70平方米及以下的，财政部门再给予150元/平方米购房补贴，除此之外，芜湖规定实用和专业人才在该市购房可给予100-300元/平方米的购房补贴。可以看出《意见》所代表的芜楼市新政力度是空前的，消息的一经传出引发舆论的高度关注，许多媒体将其解读为“救市”，尽管如此，在“政府调控不放松”的基调之下，芜湖新政最终坚持了三天即被叫停。[page]
马鞍山也出台过首套房契税补贴政策
其实早在2011年的8月份，我市出台了《进一步加大住房供给鼓励合理消费保持我市房地产市场平稳健康发展的意见》，规定称个人购买90平方米及以下家庭唯一普通住房（含二手房）；或具有本科及以上学历或中级及以上专业技术资格证或技师及以上职业资格的个人购买家庭唯一普通商品住房，可享受市财政给予所纳契税100%的补贴。该规定从2011年8月20日起，截止到2012年8月31日。这则新闻在当时并不起眼，网上转载也寥寥不几，但可以看出尽管这则长达数页的《意见》中包含了很多项内容，契税新规只是其中一小段，唯一被放大身孩子是提及的只有“契税全免”的字样，为什么同样是类似的新闻，马鞍山却没有出现类似芜湖的争议呢？
其实两者之间的区别就是芜湖新政中没有规定优惠仅限首套普通住房，其他措施并无不妥，在发布后的第二天才对争议最多的可享受补助与补贴的房产范围悄悄增加了“首套”二字的限定，但在上级及舆论的双重压力及“政府调控不放松”的基调之下，芜湖新政还是被扼杀了。这也说明目前中央仍不愿看到各地纷起救市，而国家宏观调控正处于关键时期，这个时候任何与之相关的动静，都会牵动各方的神经。[page]
马鞍山楼市何去何从
根据易房网数据中心不完全统计，2012年1月，我市楼市出现了连续3个月的量价齐跌，而一直跌幅不大的房价，也出现了首次较大幅度下滑，从12月的5675元/㎡下降到了5113元/㎡ 。仅仅四个月的时间，马鞍山的楼市均价就下降了千元，降价幅度较为猛烈。从马鞍山住宅与房地产信息网最新数据可以看出，截至2月17日马鞍山住宅可售套数为6125套，住宅可售面积66.79万㎡。从数据可以看出库存量接近70万㎡，而2011年马鞍山住宅共成交6187套，成交面积共计652701㎡。从以上数据可以看出，目前的库存量已经高于去年全年的成交量，也就是目前的库存状态需要用超过一年的时间去消化。房屋存量充足，商品房供应量增大，形成供大于求的局面，马鞍山房地产已经进入了买方市场。
面对开发商捂盘不开，购房者持币观望的情形下，眼看楼市最著名的“金三银四”就要到来，跟马鞍山一样作为二三线城市的芜湖政府出台一些新政表明态度，增强大家信心，刺激市场复苏其实也是无可厚非的。而马鞍山的首套房契税政策在今年的8月底将结束，到期之后政策是继续执行还是停止，我们无从可知。