马鞍山新房住宅均价陷入低谷期 刚需买房迫在眉睫
作者：彭淑芳内容：
龙年的马鞍山楼市在经历了1月的冰点，现在的“火候稍欠”后，似乎在等待着传统的销售旺季“金三银四”期的到来，2月已过大半，暂且恭候楼市佳音。爆发点“欲近还休”，多重声音在“拷问”着这个惺忪未醒的市场，我们现在可以看到的是目前的马鞍山新房住宅均价确实是比2011年下半年降了很多，再有较大降幅似乎已经不大现实。一直以来，房价几乎是与广大购房者最密切相关的“情报”，但很多人往往也是“买涨不买跌”，原因就在于购房者过长时间的等待观望，使之与最佳时机失之交臂。那么，此刻的刚需们出手或已迫在眉睫，房价已处低谷期了，最惠淘房，头脑风暴或将掀起买房旋风。
安徽省三城调查：马鞍山房价环比跌幅最大
据易房网各月数据统计，自2011下半年起，马鞍山市区新房住宅均价有较大幅度下降：2011年10月商品房住宅均价为6295元/㎡，11月均价降至5805元/㎡，12月均价为5675元/㎡，而2012年1月均价才5113元/㎡，成交量也不断下滑，目前市场库存量颇大，给了购房者更多的选择余地。
自2011下半年均价下跌后至今，2月的楼市相对于1月有所好转，但是“金三银四”是否会火呢？要“火”起来也实属不易，目前的新房均价已是低谷期了。中国房地产指数系统百城价格指数在2011年9月份的全国100个城市的全样本调查数据中，安徽省入选的合肥、芜湖、马鞍山3个城市中，其中马鞍山环比跌幅最大。
若坚持调控政策不放松，房价下行也是自然。但由于房地产商们把有限资金投入商品房开发，土地购置面积由此减少，这意味着今年中期开始，房地产投资和新开工面积或将会出现大幅下降，受未来供求关系变化和政策调整预期影响，房价大幅下跌的可能性也不大。
开发商资金链最紧张的时候就是房价打折力度最大的时候，所以，2011年12月到2012年3月左右可能是房价最低点，也是最佳超底时期，刚需们购房已是“箭在弦上”。
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三线城市房价难降 称心买房需主动出击
2011年轰轰烈烈的“调控年”撼动楼市，政府的调控亦如用药一般，都知道，药是三分毒，用得越多，副作用也就越大。现在的马鞍山房价已出现拐点低谷期，政府也不会让房价下跌太多。要知道，房价大幅缩水，那些买过房的人群难免不满，也影响社会稳定。三线城市的波动一般要小余一二线城市，这是一般意义上说，除非20年以后，那个时候人口可能会呈现大幅下降的趋势，房价肯定会跌。建议在近几年价格徘徊期内抓住机会，主动出击，毕竟刚需买房刻不容缓。
刚性需求推动房价上涨，根本原因是房子的需求旺盛，如果人人居者有其屋，这个市场可想而知了。目前，城镇化正在加速进行中，农村进城务工人员，主要在三线以下城市买房，有这强劲的需求，因此，三线城市的房价很难降下来。
现在的马鞍山房价趋于理性回归，均价在多数购房者可以承受的范围之内，要说近期大跌几乎是不可能了，既然三线城市如此难降的房价都已经“下来了”，你，还在犹豫什么？该出手时就出手，称心买房还需主动出击，被动接受市场的安排终是被“勉强的幸福。
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房价低谷与政策辐射伴行 助您最惠买房
2011年3月，马鞍山市新建住房价格控制目标正式出炉，其明确提出，今年的新建住房房价涨幅不得超过全市年度国内生产值的增长水平。这说明，房价是控制在一定的度内的，此刻的房价低谷也是有度的，不可能一直降下去。
此外，马鞍山市还出台了一个契税补助政策，即从2011年8月20日起，规定具有大学本科（及以上学历）或中级（及以上专业技术资格）或技师（及以上职业资格）的个人，在市区内购买普通商品住房（不含二手房），且该住房属于家庭唯一住房的，财政给予所纳契税100%的补助，政策将于2012年8月31日终止，在此之前买房无疑可以节省很多。另外，马鞍山市放宽了高层次人才贷款规定，倾向支持高层次人才及年轻职工解决住房困难问题，这对于年轻高学历人群来说是一个好消息，毕竟年轻群体也占了购房者不少比例。
对于刚需购房者，建议不要追求面面俱到，以能满足目前最重要的需求为准；量力而行，一步到位不如循序渐进；要放眼未来，新的区域将来随着配套设施的完善，升值潜力定会被挖掘；任何时候市场都是充满不确定性因素的，要确定自己的真正需求和支付能力，从自身实际情况出发。
（来源：马鞍山易房网 www.0555yi.com 房地产 房价）