楼市持续僵局动摇卖房者心态 二手房价格“有升有降”

作者:魏莹
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  延续去年二手房成交逐渐走低之势,今年楼市开局依然“僵持”。卖房人心态又动摇了,二手房价格则“有进有退”。

  急抛房价格反弹

  据上海中原地产陆家嘴、威海路、陆家浜等门店反馈,春节至今,二手房买卖冷清,高端物业买家稀少,即使有大幅降价的房源也未必能快速成交,于是,二手房业主由春节前的“急售”到春节后转为“淡定”。

  中原地产陆家嘴分行高成龙经理介绍,近几个月区域内二手房买家稀缺,制约交易迟迟难以回升。从去年11月到今年春节前,门店来客量和带看量本来就比较少,再加上春节带看就更加少了。去年12月二手房带看量大约有十来组,到了今年1月仅三四组,成交量也不过六七套。 2月至今,春节冷清氛围仍没有完全散去,上旬只成交了两套二手房。这种清淡行情下,一些急售业主反而 “淡定”了。去年12月,仁恒滨江园挂牌出售一套145平方米的大三房,业主最初报价830万元,由于紧缺资金,为了能快速出手,今年1月报价调低到700万元,一次性降价幅度高达15.66%,期间有客户看房谈价,但始终未能成交。春节后,该业主资金紧迫度明显舒缓,反而将报价回调至800万元。

  到手价改为成交价

  中原地产陆家浜分行沈俊经理发现,春节后,二手房挂牌价基本持平,但业主要求到手价的房源少了,这等于报价变相调整。

  在挂牌二手房时候,愿意交易税费各付的业主增加了,相当于实际报价变相调低了5%—8%。沈俊举例,一套报价500万元左右的房子,业主原来要求的是到手价,现在变成成交价,那么业主实际到手价就少了30万—40万元。从区域内的最新二手房价行情来看,分为三种情况。部分业主心态相对淡定,基本维持春节前报价,等待时机;少部分业主愿意小幅下调报价,幅度一般在5%左右;个别业主出售意愿强烈,如果遇到诚心买家,最大议价空间可达10%。

  早在去年年底,张江板块就有投资资金撤离二手房的动向,最高降幅近两成;今年1月,黄浦区也有温州客以超过两成的降幅急售房源,报价大幅下调对买家的刺激力度越来越小,现在中心区幸存的稀有高端买家心理越发强势,静待房价继续下调。

 

(来源:马鞍山易房网 www.0555yi.com  马鞍山 房地产 二手房)