今天上午9点30分，国家统计局公布了1月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。最新出炉的统计数据显示，由于统计数据包含了保障性住房，南京新房价格环比下降0.5%，同比下降1.7%。而剔除了保障性住房，和更多南京人有关的新建商品房统计数据也出来了。龙虎网生活频道在这里为大家第一时间播报——
■新建商品房
环比降0.5% 同比降1.7%
新建商品住宅（即人们俗称的“商品房”）方面，南京的1月份相关价格指数为99.5，环比下降0.5%。
而和去年1月同期相比，同比指数为98.3。
■二手住宅·同比降幅更大
比去年同期下降了3.7%
至于南京市1月份的二手房市场。国家统计局刚才公布的最新数据显示——根据统计数据，1月份南京二手住宅价格环比指数99.4，二手住宅价格同比指数96.3。
■分析
2012房价不会大起大落
今年房价走势如何？龙虎网生活频道的记者从江苏省统计局获悉，预计今年省内房价或现实质性下调，江苏省统计局表示，商品房价格总体仍将在高位运行，但涨幅将继续有所回落，部分地区（房价低洼地区）涨幅仍将保持一定水平。
如果今年一季度商品房特别是住宅销售起色不大，继续保持一个较为低迷的状态，部分地区、部分楼盘可能会出现小范围内降价促销现象，整体下跌可能性不大。
■新动向
投机客转战二三线城市
根据江苏省统计局的统计，苏南房价涨幅低于苏中、苏北。统计资料显示，去年1-8月份，苏南地区商品房和住宅销售均价同比分别增长17.1％和13.8％，低于全省平均水平，而苏中、苏北地区的房价涨幅近30％。
省辖市区房价涨幅低于市县。据统计资料，去年1-8月份，省辖市区商品房销售均价涨幅为16.6%，比市县增幅低9.2个百分点；其中住宅涨幅为13.3%，更是低于市县增幅13个百分点。
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江苏2010年城镇居民人均住房33.4㎡
怎么和谐收入倍增和房价的矛盾？
在采访中，龙虎网生活频道的记者还了解到，在房地产消费中，住房消费是其中最为重要、最为普遍、占比最高的一种消费，要提高房地产消费水平必须提高住房消费水平，而住房消费又与居民消费能力密切相关，消费能力的高低又主要决定于其收入水平。
就目前江苏省的情况来看，2010年江苏省城镇居民住房人均建筑面积为33.4平方米，发展空间和潜力还有待进一步挖掘和提升。
消费水平的差异究其原因主要是由于江苏省经济总量和发展水平一直居全国前三位，而人均收入水平却居五六位，收入水平与经济发展水平不相适应（以2010年为例，全省GDP增长12.7%，而城镇居民人均可支配收入仅增长11.6%，扣除物价因素仅增长7.8%，大大低于GDP增速）。
那么，江苏省的“收入七年倍增计划”和房价的矛盾如何处理好呢？江苏省统计局表示，目前的关键是要千方百计提高城镇居民的收入水平，提高收入的主要途径一方面要扩大就业面、增加就业机会，建立正常增资机制；另一方面要建立和完善各种社会保障机制，提高整个社会福利水平，尤其是要建立住房保障机制。
江苏省统计局表示，只有全面提高城乡居民的收入水平和住房消费能力，才能充分发挥和不断增强消费对房地产业发展的拉动作用，更好地促进江苏省房地产市场持续稳定健康发展。
（来源：马鞍山易房网 www.0555yi.com 马鞍山 房地产 二手房）