2月上半月马鞍山住宅成交168套 均价5265元/㎡

作者：梦晨

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内容：

　　由于受购房者对后市普遍看跌，开发商入市积极度不高推盘量较少等原因的影响，马鞍山楼市依旧持续低温。据易房网统计数据显示，2012年2月1日—2012年2月15日，马鞍山市区商品房成交共计191套，其中住宅类商品房成交168套，成交均价为5265元/㎡。商业类商品房成交23套，成交均价为9371元/㎡。较上月来看，不仅是住宅成交起色不大，商业类商品房的成交也受到了重挫。而在下半月我市又鲜有开盘项目，预计楼市成交量在短时间内难以回暖。

 

 

　　从二月上半月我市四区住宅类商品房成交情况来看，花山区以128套的住宅销量远超其他区域位居榜首，金家庄区成交住宅23套排在第二，雨山区与开发区分别有16套和1套的成交量。但从上图我们不难看出，除开发区1套成交的个例外，其他的区域的销售量与该区域均价有很大关系。成交量最高的花山区在上半月均价为5048元/㎡，不仅低于全市均价217元，且与雨山区和金家庄区相比，该区域住宅成交均价也要便宜很多。雨山区的均价为6453元/㎡，属四区中最高，但在成交量上就低于花山区和金家庄区。由此看来，楼市住宅市场以价换量的发展势头还在继续。

 

　　从上图我们不难发现，在上半月住宅销售前十名的楼盘中，有不少楼盘的均价都是“4”字起头。销量第一的绿地世纪城，目前在售11#、12#户型面积为88—112㎡房源，上半月销售均价为4918元/㎡，销售量为50套。紧随其后的是秀山湖壹号，15天内销售了30套房源，销售均价为4295元/㎡，自去年12月销量一路高歌以来，秀山湖壹号目前在售房源已所剩不多。汇成上东前在售4#、6#、9#88-119㎡高层房源，均价6300元/㎡，一次性付款9.5折优惠、商业贷款9.9折优惠，悦享卡计划享受2万抵3万优惠，汇成上东以销量15套，均价5906元/㎡的成绩排在第三位。湖滨丽景项目近一段时间的价格也十分亲民，仅4295元/㎡。东方明珠在2月上半月的均价为7483元/㎡，其别墅的销售在一定程度上拉高了项目的均价。

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　　与住宅类商品房成交平稳相比，商业类商品房成交下滑明显，整个上半月市区成交仅23套。其中，雨山区成交10套，均价为10152元/㎡。金家庄区成交7套，均价为7230元/㎡。开发区成交4套，均价为9172元㎡，花山区商业类商品房成交最少，仅成交两套，均价为9858元/㎡。四区销售中，花山区和雨山区均价高于全市均价，金家庄区和开发区则要低于全市均价。

    
 

　　在2月1日—2月15日全市商业类商品房成交中，南方嘉园、马鞍山汽博城、翡翠森林花园平分秋色，各有4套的成交量，但在均价上的差别还是很大的。南方嘉园销售均价仅为3962元/㎡，远低于汽博城9172元/㎡和翡翠森林花园12791元/㎡的价格。值得一提的是，由于商业地产本身受政策影响较小，大多数开发商对商业类产品的价格并没有松口，所以在商品房市场并没有出现以价走量的现象。翡翠森林花园、绿洲花园、阳湖花园、汽博城、伟星蓝山、明都财富广场等项目近期商铺的均价都在万元以上。

      
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近两周马鞍山楼市成交情况

 

 

（来源：马鞍山易房网　www.0555yi.com   马鞍山  房地产 半月数据）