2012马鞍山市区地块大亮相 24幅优质地块静候伯乐

作者：魏莹

内容：

　　在前不久的2012马鞍山（合肥）优质地块推介会上，重点推介了37幅优质地块，其中市区24幅、当涂5幅、和县3幅、含山县5幅。在市区推介的地块中，除了前期关注度比较高的东湖公园东南角地块、欧尚东侧地块和佳山公园东麓地块外，更增加了多幅位置优越的地块，如：国际金融中心1号地快、张庄中心村商业地块。国际金融中心1号地块位于秀山新区中轴带两侧，为秀山新区的核心区域，南面为正在建设中的秀山湖，是开发商业，金融，居住的理想项目。

【秀山滨江两大新区静候伯乐】

　　现在正在建设的马鞍山长江大桥和城际铁路，将推动马鞍山与周边城市特别是与长三角城市的连接，同时亦将更加快速有效地推动沿线城市经济的共同发展。其中以市区24幅优质地块的亮相，吸引了不少房产企业家的关注，大家纷纷对市区地块周边的基础设施，环境以及交通做出了相关的提问，从而进一步更好的了解到自己中意的优质地块。

　　在24幅优质地块中还包含了秀山新区与滨江新区。秀山新区除环境清新，生态保持完好外，未来的宁安城际铁路马鞍山站更是在核心区内，所以无论是从地理位置，生态环境还是交通外都是建设高档住宅社区的上选之地。滨江新区更以它独特的地理位置和文化区域作为两大特色吸引了不少房产企业家，所以无论是建设科技文化、主体公园、商业旅游、休闲度假还是高档住宅都是其理想圣地。

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【市区内优质土块部分推荐】

　　1#地块（欧尚东侧地块），该宗地段位于城市主干道雨山路和江东大道的交汇处，雨山路是横贯市区东西向的城市景观大道，向东穿过秀山新区，向西直达滨江新区，是城市发展的主轴线，江东大道是贯穿城市南北的交通干线，道路两侧汇集了我市主要的生活社区。该宗地周边生活设施如学校、医院、超市等配套成熟，地段总面积130亩，现状为净地，分南北两块，其中北侧为商业，面积约53亩，建筑以多层为主；南侧为住宅，约77亩，建筑以高层为主，近期将对外出让。

序号

地块名称

土地坐落

土地面积（亩）

主要规划指标

土地现状

用地性质

容积率

欧尚东侧地块

雨山路与江东大道西南角，四至范围东至军民路、南至花山路、西至欧尚超市、北至雨山路

128

A地块：商业；

B地块：居住

≤3.0

净地

　　2#地块（原雨山中学地块），位于雨山路西段，道路两侧汇集了众多的生活社区、行政办公以及学校、大型超市、酒店等公共设施。我市目前的商业区主要集中在城市北部和东部，如北部的解放路商业街、大润发超市，中部的大华广场、桃源路，东部的新一城、欧尚超市等，而雨山路西段南北两侧均为已成熟社区，常住人口超过20万，但大型商业综合体项目尚是空白。该项目建成后，不仅为周边社区服务，而且可以辐射正在开发建设的滨江新区。地块面积64亩，规划性质为商业，现状为净地，将于近期推出。

序号	地块名称	土地坐落	土地面积（亩）	主要规划指标		土地现状
				用地性质	容积率
02	原雨山中学地块	南至雨山路，西至雨田路，东至红旗路，北至居住小区	64	商业	≤1.8	净地

　　3#地块（佳山东麓地块），位于华山路西侧、安工大南侧，地处城市核心区黄金地段，原市委办公楼及党校所在地，背靠天然氧吧原生态的佳山公园，西临繁华商业街花山路，至市商业中心大华广场仅500米，距离城际铁路站前广场1千米，具有“局则幽静，出则繁华”的独特区位优势。该宗地已基本为净地，面积约128亩，容积率小于1.2，是建设低密度高尚住宅的理想常说，近期将对外推出。

序号	地块名称	土地坐落	土地面积（亩）	主要规划指标		土地现状
				用地性质	容积率
03	佳山东麓地块	东至花山路，南至马钢技师学院，西至党校路，北至公园路	128	居住	<1.2	净地

【马鞍山市房地产开发相关政策】

　　　　一、土地方面：实施阳光地产，公开、公平、公正

1.房地产经营性土地出让一律采取招拍挂“净地”出让。

2.土地竞买保证金30%左右，竞得土地后转做土地出让金。

3.签订《土地出让合同》一个月内支付总成交价的50%，半年内付清余款。

二、水电气、工资方面：投资成本及运营成本具有较强优势

1.居民生活用水价格为1.6元/立方米。

工业用水价格为2.1元/立方米。

经营用水价格为2.45元/立方米。

行政事业用水价格为2.02元/立方米。

2.居民生活用天然气价格为2.1元/立方米。

工业生产和商业经营用天然气价格为2.97元/立方米。

3.项目供电按实发生，供配电设施成本约为100元/平方米。

4.马鞍山市区最低工资标准为560元/月。

企业应为职工缴纳的养老保险为工资总额的20%、失业保险为工资总额的1.5%、医疗保险为工资总额的6.5%、工伤保险按现行费率下调30%缴纳、生育保险为工资总额的0.7%。

三、商品房销售方面：近来来商品房销售情况良好、价格稳定

　　1.2009年商品房成交面积1164267平方米，成交均价为4015元/平方米；

　　2.2010年商品房成交4547套，成交面积514088平方米，成交均价为5619元/平方米；

　　3.2011年1-9月成交4322套，成交均价5863元/平方米。

　　四、商品房预售条件及银行按揭贷款政策

　　1.马鞍山市商品房不限购。

　　2.商品房预售条件为达到地面工程进度的三分之一，预售面积1.5万平方米起。别墅的预售条件为达到峰顶。

　　3.银行按揭贷款政策：各家省行对地产形势进行评估，对开发企业进行评级授信。主要就以下几个方面：是否是二级以上开发资质企业，开发经历和资金实力，是不是区域性行业龙头房企及全国大型房企的子公司，贷款额度会根据项目及土地抵押情况进行审批。

　　　　五、房地产项目开发程度及施工期限要求

　　　　商品房项目要求在交地后6个月内动工，安置房和危旧改项目要求4个月动工。竣工时间按开发量确定，原则上自动工之日起步超过30个月。

　　　　六、商业贷款和公积金贷款政策

　　　　1.商业贷款首套房首付30%，二套房首付60%。三套房停止贷款。

　　　　2.公积金贷款：市区夫妻双方缴存住房公积金的，最高限额为40万，单方缴存的为27万；下属三县夫妻双方缴存住房公积金的，最高限额为27万，单方缴存的为17万。