2月中上旬，南京二手房交易活跃度明显增强。多家二手房中介反馈，近期客户咨询量及看房量都有大幅上升。业内专家认为，近期二手房市场的活跃度主要来源于刚性需求阶段性入市，客业双方交易心理造成了低总价中小户型热销。
成交量环比上涨近3成
网上房地产统计数据显示，2012年2月中旬南京二手房市场成交684套，与上旬的531套相比，上涨了29%。成为春节后二手房市场成交的又一个小高潮。
在区域成交方面，江宁区成交量涨幅最大，2月中旬成交115套，和上旬相比涨幅达61.97%，其次浦口、鼓楼、白下区中旬二手房成交量均出现大幅上涨。
大部分中介门店的经纪人都表示，进入2月份以来，二手房交易量比之前活跃了很多，愿意出来看房的人也多了。“2月份买房人出手很快，成交周期一般只需要3天时间，有的更甚至是当天就定了下来”，满堂红丰富路店长傅勇表示。
我爱我家市场部分析表示，在目前房价已有明显回落，积蓄已久的购房需求亟待释放的情况下，18日的存准率下调，有助于二手房购房需求的平稳释放；在市场的回暖情况下，不仅不会引发二手房价的反弹，反而有利于加快二手房市场的库存消化和房源的合理流转，促进二手房市场的健康发展。
两江板块房源受热捧
在全市成交量上涨的同时，江宁区和浦口区成为市场需求的热点。南京网上房地产数据显示，2012年2月，江宁区的二手房成交量连续多日位列南京二手房市场成交量第一，2月中旬江宁区成交量为115套，浦口区成交量为88套，两江板块2月中旬交易量占总交易量的30%左右。
“两江板块一直都是成交的热点区域，由于价格上的优势，一直是大部分刚需人群置业的首选。江北周边交通及配套设施的利好，江宁成熟的小区环境，使得两江板块在未来的房地产市场中依旧火热。”21世纪不动产办公室主任高嵩表示。
中广置业市场部经理金鑫表示，现在的刚需族大多数是年轻人，手头上的资金不是很充裕，买市区的房子压力太大，这样有相当一部分会选择江宁和浦口，因此两江板块的二手房市场买房需求正随着买房旺季的到来而逐步旺盛，“目前虽然有一部分人会选择观望，但是很多买房人如果遇到合适的房子，尤其是刚需群体，还是会该出手时就熟手的”。
小户型成交周期明显缩短
截止到2月19号为止，我爱我家成交的房源中，面积超过120平米的只占总成交量的15%，其余85%都是中小户型房源；在中小户型房源中又以80平米以下的房源最受热捧，占中小户型房源交易量的68%以上。
从21世纪不动产成交的信息统计来看：目前中小户型的房源最受客户青睐。成交的房源中70-90平米的占总成交量的80%。“目前买房的人都是刚需和改善的客户，完全不见投资客的踪影，70-90平米是正常两房的户型，总价和面积适中，买房人可以接受”，高嵩表示。
南京一大型中介相关负责人表示，2月份低总价小户型成交周期明显缩短，20%左右的成交为购房人约看不足三日即完成签约，对于中低价位刚性需求的购房者来说，买房多是用于婚房、学区购房、拆迁安置等，此类需求比较迫切，年后集中入市更是体现了其交易意愿。另一方面，去年快速降温的楼市，也让二手房业主的心理预期产生变化，在交易价格、付款方式及腾房时间等细节上，均有不同程度的软化。