刚需政策现微调 马鞍山楼市或将迎来回暖季
作者：芮晨燕内容：
补贴首次置业者、提高公积金贷款额度、调整普通住房价格标准、下调存款准备金率、首套房贷恢复基准利率……近期的楼市版面都充斥着这样的一些新闻，可以看出一些地方和部门对楼市政策的“微调”不断增多，这些政策的出台将带来楼市的春天吗？
央行下调人民币存款准备金率 利好楼市?
2012年18日晚，中国人民银行宣布，从2月24日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。大型金融机构存款准备金率由21.00%降至20.50%，中小金融机构存款准备金率由17.50%降至17.00%。 这是央行今年首次下调存款准备金率，上一次降准是在2011年12月5日。根据2012年1月末全国人民币存款余额80.13万亿元总量计算，此次央行将一次性释放约4000亿元资金。具体到安徽来说，将会释放97.74亿元的银行资金。这么多的资金有多少会流向楼市呢？是否预示着持续调控的楼市将迎来“春意盎然”？
节后马鞍山楼市虽然成交量还未有大的起色，不过各家楼盘销售中心到访客人的数量比节前有大幅增加，虽然芜湖等地的调控政策被叫停，但各项政策的微调，也一定程度上扭转了楼市当前低迷的信心。虽然严格调控房地产的方向不变，但存款准备金率下调，首套房贷会为之宽松，有利于刚需买家入市。[page]
马鞍山各大银行暂无首套房恢复基准利率通知
一般来说，每年年初都是银行房贷额度比较充足的时候，而这些贷款主要是先发放给上一年年底申请的贷款客户。所以房贷政策经常在年初面临不明朗的状况。在此次存款准备金率上调之前，央行就曾提出要满足首次购房家庭的贷款需求，随着存款准备金率的下调，流动资金释放，央行在其官网上发布消息称，将加大对保障性安居工程和普通商品住房建设的支持力度，并提出“满足首次购房家庭的贷款需求”，房贷松动的消息再起。北京的四大国有银行已经对首套房贷执行基准利率，而省城合肥的兴业银行及农业银行部分支行首套房贷利率也已回归基准，那马鞍山市各大银行现况如何呢？
在联系多家银行了解到，马鞍山市各大银行暂无首套房回归基准利率的通知，贷款政策还不确定，“可能我今天告诉你的利率，到明天就会变，我们也在等通知，但其他地方已经执行这项政策，那马鞍山应该也会，个人估计应该是在3月份以后吧。”工商银行团结支行工作人员说道。虽然下调首套房贷利率的银行马鞍山目前暂时没有，但业内人士透露，降准无疑会增加银行的放贷能力，不排除下一步越来越多的银行加入到下调首套房贷利率的大军中。[page]
首次置业需求者将获得更多支持
存款准备金率再次下调、首套房回复基准利率都将有利于首次购房人群获得更多信贷支持，首次置业的年轻人将是此次政策微调的最大受益者。购房需求有望平稳释放，楼市成交量有望迎来逐步回暖，但市场目前供大于求的关系不会改变，房价仍将保持稳中有降的态势，不会出现反弹。通过降价促销、加快回款缓解资金压力仍将是大部分开发企业的唯一选择。
小贴士
什么叫“存款准备金率”？
所谓“存款准备金率”，通俗地说，就是为了规避银行贷款风险，按银行存款总额的一定比例的存款，存入央行不用于发放贷款的，央行通过调整存款准备金率，来影响金融机构的信贷扩张能力，从而间接调控货币供应量。存款准备金率比例越高，银行执行的紧缩政策力度越大。“打比方说，如果存款准备金率为5%，就意味着金融机构每吸收100万元存款，就要向央行缴存5万元的存款准备金，而用于发放贷款的资金为95万元。