古语有云，一年之计在于春。不过，对广州二手楼市来说，今年的春节并未开个好头，而买家则盼来了希望的曙光。
近日，南都记者走访多家中介发现，今年春节前后，广州二手楼市场成交惨淡，大部分中介放起悠长假期，基本正月初九之后才完全启市。以去年农历小年二十三(阳历1月16日)至今年正月二十三(阳历2月14日)，为节点统计，发现全市中介成交量同比去年春节同期大减，部分中介成交量大减六成左右，可谓低至冰点。
究其原因，买卖双方的价格之争仍是主因之一。据悉，春节期间的成交量有七成属于降价成交，而买家大刀砍价亦让业主望而生畏，转售为租者有之。
买家砍价更狠
一年之始，目前一些怀有置业计划的客户，也都开始看楼，物色心水楼盘。广州多家中介经纪表示，年后前来看楼者较年前明显增多。根据满堂红研究部的统计，2月前两周的看楼量大约比1月同期增长了四成。可惜，大部分是来“打酱油”的。
“目前每间分行每个同事平均一天都能接到1-2台客，但其中大部分客人都是听说楼价下跌，出来看看，看能否遇到超级笋盘捡个便宜，真正有心成交的客户很少。”在白云区时代玫瑰园一带，现有不少二手楼挂售。中原地产高级营业经理周虹最近带客人去看了一套现售200万元的物业，未料买家看完之后竟还价150万。周虹介绍，业主放盘时便放出底价，表示最大只可让步5万元，听到还这么低的价格，直呼伤不起，表示没可能！
海珠区也不例外。2月中旬，中原地产宝岗分行高级营业经理陈卢光曾带一名客人去看一套二手房。该房业主放盘价为135万元，客人对各方面都比较满意，但认为价格居高，还价110万元，业主当场拒绝：“没得倾。”
“现在业主降价10%-15%对于买家来说都已经失去了吸引力，要降25%-30%买家才会考虑成交。”陈卢光表示，随着调控持续，行内普遍看跌房价，买家还价越来越狠，把价钱压到最低，中介夹在中间左右为难，价格很难谈拢。
议价空间增大
买家大刀砍价，业主又岂肯示弱？
从去年8月开始放盘的黄小姐，由于工作调动举家迁至北京，原本打算卖掉番禺南国奥园的一套复式物业改在五羊新城购入一套同等价格物业，一半为投资好出租，一半为日后不想留京回穗时有个落脚之地。未料，放盘至今仍未遇到合适价位。春节后，她转为亦售亦租，“我情愿在番禺租个低价钱，也不愿意一下子降掉十几万元便宜出售”。
中原地产表示，春节期间，中心区域如天河区的天河公园板块二手楼价仍保持坚挺，但赤岗板块、白云大道板块由于一二手倒挂，二手房的价格出现不同程度下跌。
合富置业市场部高级主任梁燕明分析，今年春节后二手住宅市场的复苏速度比去年春节稍慢，主要原因在于今年限购、限贷楼市调控政策继续实施，没有急切购房需求的买家受看跌心理影响而继续观望。她分析认为，2012年春节前后业主让价幅度的确比2011年要大，2011年2月仍有个别业主反价，但目前市场上反价的现象已基本消失。据介绍，2012年春节期间，部分业主小幅让价，急售业主议价空间较大，中心区物业降价10%左右，外围以及中心区边缘板块降价15%-20%左右，部分业主惜售。她认为，该现象未来一段时间内仍会持续。
从满堂红春节期间的部分降价成交案例中可见，议价空间从减4.5%到减24.6%不等。
成交量同比减六成
去年下半年起，广州二手楼市成交量每况愈下。而广州的二手中介，亦在今年春节放起“悠长假期”，有的中介启市拖到正月初九甚至正月十五以后。加上一些中介经纪提前放假回家，春节前后实际成交量会比正常月份减近半。但是，记者对比今年春节和去年春节数据发现，由于受限购影响，今年春节成交同比去年大减，可谓低至冰点。
据中原地产研究部统计，今年春节前后，即2012年1月16日(小年二十三)至2月14日(正月二十三)期间，经过中原地产促成的二手住宅买卖成交量较去年春节同期，即2011年1月26日(小年二十三)至2月25日(正月二十三)大幅减少61.58%。
满堂红与合富置业所促成的成交亦大减。记者从合富标准指数走势图发现，经合富置业促成的二手房成交量自去年3月起逐渐呈“金字塔”状缩减，而今年1月则成为“塔顶”。
合富置业首席分析师龙斌分析认为，春节属于传统的交投淡季，加上天气严寒恶劣，买卖双方大多把注意力转移到过春节的事宜上，不动产交易的意愿不高；另一方面买家对春节后的楼市期望较大，大多以持币观望的心态为主。此外，“新春月”广州大部分新盘均有持续的优惠折扣销售，一定程度上分流部分二手买家。而春节期间广州各大中介公司均延长了春节的假期，也是春节前后成交量大幅萎缩的另一个重要原因。
专家预测
今年楼市“小阳春”不复存
每年的二至四月，是楼市交易的“小阳春”，在中央明确表态不放松调控，继续限购限贷的情况下，中原地产市场主任黄燕飞分析认为，今年“小阳春”出现的几率甚微，即使成交回暖，也不会太明显。原因是芜湖楼市新政执行几天即被叫停，加上前有佛山、成都等地方救市无一成功的例子，可以看出中央调控的决心和力度。现时楼市的走势与政策关联性最大，政策不放松，价格的预期就会一直走低。二至四月，楼价大降的可能性不高，而价格不跌，成交就难以放量，成交激增的可能性甚微。
（来源：马鞍山易房网 www.0555yi.com 马鞍山 房地产 二手房）