淘房进行时 新房VS二手房 谁将是你的置业首选？

　　2012龙年，你买房了么？刚需的你，可曾因不知是买新房还是二手房而纠结不已呢？眼下的马鞍山楼市，不论是新房库存还是二手房的登记量都是足够购房者选择的，那么，面对诸多房源的全城PK，你会如何抉择？众所周知，“新比旧好” 是人们的普遍心理，“新”代表先进、时尚，新的开始，“新”更有生机；相对来讲呢，由于新房价格近些年的不断上涨，其发展潜力越来越有限，终会达至饱和状态，而二手房市场却不会消失。目前马鞍山也有些区域出现“价值倒挂”现象，同一项目的二手房竟比新房卖得还贵，可见，二手房市场需求也是不容忽视的。或许很多人也是权衡至此，才会在置业中疑惑、徘徊。那么，究竟哪个将更适合自己的置业需求呢？具体情况还需具体分析。

二者交易有差别：一劳永逸还是循序渐进？

　　从交易方式来看，新房主要是自行交易，在交易过程中开发商处于明显的强势地位，合同拟定、联机办案及过户等手续均由开发商办理，交房时间、取得产权证的时间等取决于开发商的建设进程，这样，购房者自己所控制的因素则相对较少，因此办理过程相对简单；二手房主要分为自行交易和委托交易两种方式，一般来讲，委托交易运用较为广泛，从目前马鞍山二手房出售登记情况来看，中介确是一条重要交易渠道，但是由于此交易法涉及三方主体，尤其是合同的签订过程，需要买卖双方亲力亲为，就价款、付款方式、交房时间等逐一进行谈判，过程相对繁琐。

　　最让购房者重视的费用问题，同样有一定差距。据了解，同等地段的房源，二手房价格一般相对较低，约低于同区新房的20%-30%；但二手房要支付中介公司一定的费用，且在交易过程中需缴纳的税金相对较多，涉及契税、印花税、营业税等。

　　再从长远一点的考虑来看，明显的新房在房屋质量及配套设施方面的交易风险较大，二手房是能明显看得到的，户型、配套、交通等状况一目了然，而目前马鞍山新房大多都是期房，等房子建起来时，可能会与购房者当初看房心理预期有一定的差距。

　　简而言之，购买二手房相对于新房的好处主要在于：价格相对较低，位置好，交通、配套等在交易之前就已明朗化，设施成熟，一买即住，方便省心。通俗点说，二手房比较适合随意的“懒人”买。新房较像“一劳永逸”型，决定买新房的恐怕也不在乎那些繁琐了，二手房则似“慢性子”，一步步来，顾好当前才是理。

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政策倾斜偏向性：新房“契税补助”与“房贷利率”略优二手房

　　据悉，之前马鞍山市出台了一个契税补助政策，即从2011年8月20日起，规定具有大学本科（及以上学历）或中级（及以上专业技术资格）或技师（及以上职业资格）的个人，在市区内购买普通商品住房（不含二手房），且该住房属于家庭唯一住房的，财政给予所纳契税100%的补助，政策将于2012年8月31日终止，在此之前买新房无疑可以节省很多。另外，马鞍山市放宽了高层次人才贷款规定，倾向支持高层次人才及年轻职工解决住房困难问题，这对于年轻高学历人群来说是一个好消息，毕竟年轻群体也占了购房者不少比例。

　　另外，与新房相比，想买二手房的购房人，需要付出更多的成本。据悉，马鞍山邮储银行个贷中心目前只办理二手房房贷业务，但利率要在基准利率的基础上上浮10%以上，具体情况银行要根据个人打分情况来定，对优质客户会有适当优惠。

　　目前二手房贷比较紧，利率上浮20%。除了利率上浮外，农行还只提供4成贷款，也就是说，其它6成需要买房人自己解决。这样，对于买二手房的人群来说，增大了压力。究其政策对买房的利害关系，不同想法在个人。

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升值空间计长远：耐心等待还是“近看眼前”？

　　论房子未来的升值潜力，一般来说，新楼盘初期地段较为偏僻，配套不太成熟，短期内可能不易于投资。但只要所在区域的配套和交通发展后继力强，则其日后升值潜力无限。但是，需要长时间的等待。

　　决定楼盘价值的首要因素是地段而不是新旧，新楼盘的保值功能不如中心地段的二手房，但是使用年限的减少会制约二手房的价格。随着城市的发展，新房必向郊区化转移，相对城区的二手房升值空间较大。权衡两者，可谓各有所长，关键是看购房者的你目前的真正需求是什么。

易房调查吐心声：买新房或二手房观点各异

话题链接：你有“处房”情节么？http://bbs.masyi.com/thread-124823-1-1.html

前期易房网针对“买新房还是二手房”做了一次简单调查，一时众说纷纭。

观点一：“住得舒服就行，不管是否为新房”；

观点二：“坚决不要二手房，即使是别人未入住，也总觉得是旧的，属于“处房”情结型”；

观点三：“不太能接受二手房，喜欢自己全局装修的新房”；

观点四：“人人都喜欢新房，但是在经济状况不充裕的情况下，考虑二手房也不错，重新装修即可”；

观点五：“就跟女人一样，离了婚还是可以当单身的来相处滴，但是，如果有孩子，就不行了，房子也是，结构问题坚决不能接受，新旧的问题的话，新的也会变旧嘛”！

观点六：“其他的无所谓，但是结婚一定得是新房，象征全新的一个家庭的开始”。

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那么，你考虑好了么？不管怎样，自身需求最重要，要清楚两者的区别，合理权衡和把握。