结束春节假日的“休眠期”，二手房终于进入常态化运行。率先破冰的依然是刚需大力支撑的低端房。“这段时间，二手房市场的各项指标都处于回升阶段。 ”汉宇地产市场研究部人员指出，诸如带看量、回访量等重要指标皆明显回升。其中，闵行、松江看房量环比增加60%—70%，浦东区域带看增加数量也在50%以上。显然，低端房交易率先出现“破冰”迹象。从现有成交来看，80%以上都在总价150万元以下的低端物业，成交区域几乎全是松江、闵行、青浦、浦东和宝山几大外围板块。买家绝大多数出于自住考虑或者刚性需求。
相比买卖，低端房的租赁交易要更火些。月租金在1500-2500元的中低端轨交房成交比例相当高，如位于外高桥板块的“中冶尚城”表现格外突出。 2月初，汉宇地产金地未未来分行几乎每天都有一套该小区的房源成交，这种良好的势头延续至今。据该分行经理任先生介绍，中冶尚城挂牌出租的普遍是2010年交房的毛坯房源，且都是90平方米以下的小户型，租金在1500元/月左右，较低价位深受外来年轻白领追捧。不过这样的价格较前两年已经有一定程度上浮，“中冶尚城”同类型房源在2010、2011年间租金价格普遍在1200-1300元/月。除了价格因素外，中冶尚城靠近轨交6号线洲海路站，交通出行便利因素同样为其加分不少。
如今，外围地区租赁行情的看涨令个别嗅觉敏锐的人找到了商机。日前，汉宇地产金桥连城分行成交了一笔买家以投资心态购房的案例。据该行置业顾问称，卖家预备在更靠近市中心的区域购置新房，而出售手头一套金桥新村40平方米的一房一厅、挂牌总价75万元，与买家商议后同意降至71万元，最终成交。买家并非自住，用于出租。
然而，低端房市场“破冰”不代表刚需客户全面回归。“从某种意义上说，目前还不是刚需客的最佳买房时机，所以需求释放量仍然有限。”汉宇地产市场研究部研究部经理付伟认为，几乎不受调控制约的刚需客仍选择观望。主要有两大原因：其一，新版普通住宅标准已经明确于3月1日正式执行，等待他们的是契税、营业税的减免，这段时间必然成为“交易空窗期”；其二，央行虽已经打出满足首套房贷款需求的旗号，但从目前来看沪上多家银行仍未对首套房贷利率进行实质性下调，近日银监会又规定不准存贷挂钩和不准借贷搭售，令一些原本对VIP客户首套房贷利率有优惠的银行也纷纷将其取消。
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