住宅成交连续三周量价齐升 马鞍山楼市春暖花开
作者：梦晨内容：
纵是二月寒冷依旧却仍然挡不住春天的到来，马鞍山楼市在经过几个月的冰冻期后也慢慢有了回暖的迹象。从全市楼市成交数据来看，二月中下旬住宅类商品房和商业类商品房在成交量和成交均价上都有了较大程度的上扬。特别是20日、21日、22日、23日、24日连续五天的20套以上成交，更让人对后市走势多了一份遐想。同时，不少楼盘也松口放出了推盘时间，积极的在为开春的推盘做着筹划和准备。马鞍山楼市这股暖流来的似乎比大多数人预期的要早很多。
住宅成交三级跳 低价盘仍是热点
根据易房网统计数据显示，马鞍山市区2月3日至2月9日住宅类商品房成交77套，均价5046元/㎡。2月10日至2月16日住宅类商品房成交90套，均价5296元/㎡，成交套数环比前一周上涨16.88%，成交均价上涨4.95%。而2月17日至2月23日，也就是上周，住宅类商品房共成交达到了132套，环比上涨46.67%，成交面积合计为13379㎡，环比上升46.89%。另外，全市住宅类商品房成交均价在近三周也是上扬幅度明显，从5046元/㎡上升到5621元/㎡。
楼市成交节节高的现状在商业类商品房的成交数据上也有所体现。2月3日至2月9日全市商业类商品房成交仅为10套，成交均价为8485元/㎡，2月10日至2月16日总成交量为14套，成交均价为9982元/㎡。虽然上周商业类商品房的成交均价受个别楼盘低均价的影响回落至7547元/㎡，但是25套的成交量仍可以看出其良好的发展趋势。从统计数据中，我们不难看出，目前楼市销售仍然呈两极分化的局面，成交较活跃的主要的还是像绿地世纪城、秀山湖壹号那样走亲民价格的楼盘。而不少户型偏大价格偏高的房源产品仍然难吸引购房者的目光。
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多方面因素助力楼市回暖
其实在年初，业内大多数人士并不看好马鞍山的节后市场，预计楼市低迷会将一直持续到年中，到下半年才会有所好转。然而，从春节过后，关于房地产的利好消息就开始传了出来。中国人民银行2月7日下午在其官网发布消息称，央行将加大对保障性安居工程和普通商品住房建设的支持力度，并提出“满足首次购房家庭的贷款需求”。这是央行继住建部之后再次释放满足首套房贷需求的信号，此举使市场对于首套房利率放开的预期进一步增加。
接着2月24日起，中国人民银行下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。调整后，中国大型金融机构和中小金融机构将分别执行20.5%和17.0%的存款准备金率。根据央行公布的存款余额计算，此次释放资金约4000亿元。而这释放出来的流动资金将会有部分流入房地产市场，为未来缓解首套房贷款难度和成本提供基础。从马鞍山的周边合肥、南京等城市目前的信贷政策来看，已有不少银行开始执行基准利率。照此发展，马鞍山市首套房利率的松动也是迟早的事情，刚需若得释放，楼市回暖指日可待，这大大提高了购房者的入市信心。
当然，马鞍山楼市最近一段时间的好发展也得益于部分项目调整了营销策略。自去年年末起，就有不少楼盘在价格上做起了文章，有的对外公布均价下降，有的则是推出更大折扣的优惠来吸引购房者，还有的就干脆就以价跑量。去年12月才开盘的秀山湖壹号项目，走的就是低价路线，连续2个月都位居马鞍山市区销售排行的榜首。即使推出的房源现在已所剩不多，却也还排在近几周销售的前列。小编在走访中也了解到，马鞍山楼市目前所蕴藏的潜在购买力还是比较大的，只要项目价格调整适度，符合购房者的心理价位，这部分购买力就可以被释放出来。
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能否持久静待“两会”
众所周知，即将召开的“两会”将是全国楼市发展的关键性转折点，是住房市场宏观调控政策博弈的重要场所。现在两会“上书热”暗涌，开发商希望政策不再加码或适度松绑，虽未正面获得回应，但是两会的决策结果仍存在很大的不确定性。调控政策若紧，房地产市场过快发展还将被压制，而马鞍山刮起的这股暖流也将会随着全国楼市低温的蔓延而烟消云散。反之，预计未来马鞍山楼市成交量和价格反弹的趋势将更加明显。
（来源：马鞍山易房网 www.0555yi.com 马鞍山 房地产 楼市走势）