27日，“ 马土让2012-4号”的土地出让信息公布，为整个2月份的土地市场画上了一个句号。回首2012年1月和2月土地成交信息，除了2宗安置房用地出让外，商业住宅用地竟出现了“零成交”。
如今正值万物复苏，春暖大地的时节，不知道这2012年的春天能否吹暖马鞍山土地市场的“冰冻期”。
优质地块在这里，开发商们在哪里
2月中旬在合肥举办了龙年首场马鞍山优质地块推介会，恒大地产集团安徽区域公司、合肥万达广场投资有限公司、华润置地（合肥）有限公司、合肥保利房地产开发有限公司、合肥万科置业有限公司、祥源房地产集团、香港胜丰集团、中国铁建房地产集团合肥置业有限公司等29家房地产企业都出席了此次推荐会，那些频频亮相在马鞍山本土推介会和南京土地推介会的优质土地，又再一次的出现在了今年的优质地块推介会上，如重点推荐的欧尚东侧地块、雨山中学地块、佳山东麓地块等优质地块。
欧尚东侧地块，聚集了沃尔玛、世纪联华、欧尚三家大型购物超市，附近更是有新一城、汇金广场两处购物中心。朝辉首府、润泽家园等知名楼盘也坐拥在周边，生活交通便捷，配套设施齐全，但规划中必须要建造8万平米的商业，让部分开发商有心却无力。佳山公园东麓地块也就是原市委党校地块，由于该地块是一幅得天独厚的黄金地块，所以参与竞买的开发商必须预先提交规划设计方案。
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开发商为何不曾动心？
面对优质地块，为何开发商们却不曾动心？
其主要原因无外乎这四种情况，要么是由于手上握有土地存货未开发不需要买地，要么是因房地产市场还处在深度调整周期而观望，要么是因嫌地价过高而不愿意买地，要么是由于资金短缺而无力买地。
除了前几年开发商们较为疯狂的拿地，导致了马鞍山潜在的土地存量较高外，在宏观政策方面，政府调控也没有丝毫放松的迹象，在加上居高不下的地价，这一系列的原因最终导致了开发商们对购买土地有心无力。
“低迷”市场，可否迎来土地“微调”
2012年全国土地市场以低迷状态拉开帷幕，而伴随土地交易冷清，地价出让的一些新做法和价格调整也浮出水面。从各地政府发布的公告来看，去年四季度至今，全国多个城市在土地出让政策以及价格多方面对楼市政策作出“微调”。近日，合肥市政府宣布实施鼓励大型商业综合体项目的三大土地新政，包括根据不同的物业自行持有比例，在地价上给予5至7折的优惠等条件，旨在鼓励开发商业项目，推动土地出让。除了新推出地方性的刺激政策外，各地政府亦开始调低土地出让价格以促进成交。上周，深圳下调了后海地区两幅商办用地的底价，比去年流标时的底价下调了13%，最终两幅地块均以底价成交。
如果马鞍山土地市场迟迟不能回暖，未来马鞍山也不乏有调整地价的可能。
【马鞍山市房地产开发相关政策】
一、土地方面：实施阳光地产，公开、公平、公正
1.房地产经营性土地出让一律采取招拍挂“净地”出让。
2.土地竞买保证金30%左右，竞得土地后转做土地出让金。
3.签订《土地出让合同》一个月内支付总成交价的50%，半年内付清余款。
二、水电气、工资方面：投资成本及运营成本具有较强优势
1.居民生活用水价格为1.6元/立方米。
工业用水价格为2.1元/立方米。
经营用水价格为2.45元/立方米。
行政事业用水价格为2.02元/立方米。
2.居民生活用天然气价格为2.1元/立方米。
工业生产和商业经营用天然气价格为2.97元/立方米。
3.项目供电按实发生，供配电设施成本约为100元/平方米。
4.马鞍山市区最低工资标准为560元/月。
企业应为职工缴纳的养老保险为工资总额的20%、失业保险为工资总额的1.5%、医疗保险为工资总额的6.5%、工伤保险按现行费率下调30%缴纳、生育保险为工资总额的0.7%。
三、商品房销售方面：近来来商品房销售情况良好、价格稳定
1.2009年商品房成交面积1164267平方米，成交均价为4015元/平方米；
2.2010年商品房成交4547套，成交面积514088平方米，成交均价为5619元/平方米；
3.2011年1-9月成交4322套，成交均价5863元/平方米。
四、商品房预售条件及银行按揭贷款政策
1.马鞍山市商品房不限购。
2.商品房预售条件为达到地面工程进度的三分之一，预售面积1.5万平方米起。别墅的预售条件为达到峰顶。
3.银行按揭贷款政策：各家省行对地产形势进行评估，对开发企业进行评级授信。主要就以下几个方面：是否是二级以上开发资质企业，开发经历和资金实力，是不是区域性行业龙头房企及全国大型房企的子公司，贷款额度会根据项目及土地抵押情况进行审批。
五、房地产项目开发程度及施工期限要求
商品房项目要求在交地后6个月内动工，安置房和危旧改项目要求4个月动工。竣工时间按开发量确定，原则上自动工之日起步超过30个月。
六、商业贷款和公积金贷款政策
1.商业贷款首套房首付30%，二套房首付60%。三套房停止贷款。
2.公积金贷款：市区夫妻双方缴存住房公积金的，最高限额为40万，单方缴存的为27万；下属三县夫妻双方缴存住房公积金的，最高限额为27万，单方缴存的为17万。