“春节之前，可能两个月都难出手一套房子，最近状况好了不少，本月上旬我们门店就成交了3套房源。”2月22日，二手房经纪人小阎对记者说。
在最近的大半年时间里，小阎亲历了一把楼市“悲喜两重天”，市场低迷的时候，眼见周围的二手房中介门店亏损、关店，原先周边七八家中介门店目前仅剩半数。好在从2月份开始，二手房市场出现的些许变化让“久未有提成”的小阎看到了积极的一面。
记者从多家中介门店了解到，春节后，二手房的挂牌价和实际成交价仍在下行，但市场观望情绪有所改观，久久僵持不下的买卖双方博弈出现松动，各个门店客户来访量普遍有20%~30%的涨幅。
链家地产提供的数据亦显示，2月第三周，北京市二手住宅成交量为1329套，环比上一周增加50%，同比1月份第三周增加69%。其中工作日成交均在200套以上，17日单日成交327套，达到了调整最低计税价后近70天以来的最高值。成交价格则维持在21000元/平方米左右，环比微涨2%，同比1月份第三周下降了9%。
另据北京中原的统计数据，目前北京二手房成交套均面积为85平方米，成交依然以中小户型为主。
“现在基本上是二居室的小户型好卖，大部分客户是刚需置业者，比如自住型的、结婚和生孩子的，必须要买房的。而且现在的议价空间也很大，卖家对价格的心理预期越来越低，实际成交价基本上比报价要低几万至十几万不等。”小阎说。
“成交量的大幅回升表明市场出现回暖迹象。”链家地产市场研究部分析认为，由于业主对降价比较谨慎，二手房价格基本处于比较平稳的阶段，部分购房者预期短期内或难以出现大的降幅，放弃观望，果断出手。预计2月份的成交量将会维持在4000~4500套，随着“小阳春”的来临，成交量将会持续回暖。
北京中原市场研究部则认为，去年12月份执行的存量房新的计税标准对市场影响较大，经过政策消化期，成交量逐步稳定，成交房源结构发生重要变化，中小户型占重要比重。另外，政策鼓励刚需购房，刺激了部分刚需购房者入市。
事实上，2012年开始，刚性需求明显得到政策支持。
2月初，央行在2012年人民银行金融市场工作座谈会上表态，央行将支持普通商品住房建设，满足首次购房家庭的贷款需求。这一措辞让市场感受到央行在房贷政策上的“微调”信号。
此外，根据北京中原市场研究部统计，自去年下半年以来，包括北京、上海、杭州、重庆等在内的17个城市出台了不同的微调政策，内容涉及限购门槛、普通住宅标准、放宽公积金、税费优惠及购房补贴等。在政策支持刚需的背景下，刚需一族成为市场成交主力。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖预计，北京二手住宅的小幅回暖势头还将持续。一方面，接下来房价还将继续回落，尤其是二手房价还有下跌空间；另一方面，随着央行差别化住房信贷政策的继续落实，银行针对自住型购房人群，尤其是首次购房人群的按揭贷款有望进一步放宽，有助于购房需求的平稳释放。
不过，在大多业内人士看来，近期二手房成交量的上升，主要来源于低总价需求的阶段性释放，其总量不大，范围较小，加之房地产调控根本性的政策并未放松，中高端改善需求难以出现规模放量与集中入市，因此，不会使得成交量出现快速攀升，更难以造成价格的急转直上。
（来源：马鞍山易房网 www.0555yi.com 马鞍山 房地产 二手房）