珠海市“二手房交易价格评估(新)系统”（3月1日）正式上线启用，该系统通过更科学准确的估价依据可防范二手房买卖双方以“阴阳合同”避税，使二手房交易税收征管更规范更公平。该系统的启用，意味着珠海市全市市区范围内(金湾区和斗门区除外)的二手房交易都将通过该系统核定最低计税价格。
据介绍，新的系统共从市区范围内的941个社区里采集了8990栋不同楼层朝向的住宅价格数据作为基准房价(其中最高市场价超过20000元/平方米，最低约4000元/平方米)，再按国家有关规定将基准房价下浮20%的比例形成最低计税价格。举例而言，某小区某栋楼某户型采集到的交易均价为10000元/平方米，则该系统里查询到的该套房屋最低计税均价为8000元/平方米。
当二手房交易合同价格高于该系统的计税价格时，交易双方按合同价交税;若房屋买卖双方向地税部门申报的成交价格低于该系统核定的计税价格，且无正当理由的，则买卖双方仍须以该系统核定的最低计税价格缴纳税费即调整计税价格。
因此，新系统运行后，二手房买卖双方以“阴阳合同”避税的空间将大幅压缩。据悉，新系统上线首日，珠海市地税局吉大办税服务厅全天共办理二手房税收业务41宗，其中有7宗因买卖双方的合同价低于“二手房交易价格评估(新)系统”核定的最低计税价格而调整计税价格。
（来源：马鞍山易房网 www.0555yi.com 马鞍山 房地产 二手房）