南京市二手房成交量在经历了1月份的低迷态势之后，整体成交量开始出现回暖迹象。至2月份，南京市二手房成交量已经呈现出较为明显的上涨趋势，据南京链家市场研究部统计，2月南京链家各门店店均成交量环比上月上翻近六番。然而，在成交量上涨的同时，业主的挂牌均价却仍然维持稳定。
2月成交量低位回暖 三月小阳春或可期
南京链家市场部经理舒莉莉认为，一方面，经过了长达一年的政策调控，1月春节月楼市成交过于寒冷，时值2月，部分房源价格可能已经下调至部分购房者预期的心理价位；另一方面，2012年以来，地方政府变相松动的政策微调现象不断，使得部分购房者对未来价格走势产生了上涨的预期，所以加紧入市购房，促使2月二手房市场成交量出现低位回暖趋势，从2月份上旬开始，链家门店店均成交量环比就已出现大幅增长。值得注意的是，造成上涨趋势的绝对主力是刚性需求客户，成交面积多集中于60-90平米中等户型，总价集中在100-150万左右。
舒莉莉认为，当前停留在看房的阶段的客户，可能在3月形成大量集中入市的趋势，而根据当前日均成交超过100套(网上房地产数据)的成交速度来看，3月二手房市场的”小阳春”值得期待。当前的二手房市场已经历了连续两个月的低迷成交，但是老城区的房源供应依然相对不足，随着2月市场消化速度增大，老城区低总价房源备受亲睐，而两江地区因去年积存新房库存较大，总体消化率不高，房源供应量较为充足，对于消费者来说，当下看房可供选择余地相对较大，随着南京市首套房贷利率全面回归基准，首套房刚需可根据自身需求选择适合自己的房屋。
2月挂牌价环比维稳 短期内不具备上涨动力
据南京链家市场研究部统计分析，2月份南京市二手房挂牌价格为13276元/平米，环比上月基本维持稳定。南京链家市场部经理舒莉莉认为，当前由于两江区域的供应相对充足，房价并不具备上涨动力，而主城区因供不应求，随着供求比继续下降，主城区价格已具备上涨基础，整体来看，两江板块的盆地价格拖住了主城房价上涨的步伐，同时平抑了全市均价。在宏观政策保持不变的情况下，未来房价的走势将取决于新盘入市的数量和速度。
随着成交量的攀升， 预计2012年一季度二手房3月成交量可能达到4500套的水平，整体市场价格将会持续维稳。
（来源：马鞍山易房网 www.0555yi.com 马鞍山 房地产 二手房）