马鞍山楼市回暖迹象显现　传统“金三银四”能否到来

作者：魏莹

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内容：

 

　　马鞍山楼市是否回暖——众多人看法不一，买房人和卖房人都在猜这个谜语。谜语可以随便猜，但心里都没底，大到各路专家，小到普通市民，中介地铺看房的人一波接着一波，新盘看楼的人是一队接着一队……专家眼里，记者笔下，中介口里，到处都是楼市回暖的“符号”。

一、市场综述 

　　春节长假期间历来都是房地产市场销售的淡季，而自去年开始的观望气氛更是将马鞍山的市场推向了极寒。在政策与市场双重因素的影响下，马鞍山大多数购房者都在持币观望，出手购房者也都经过了谨慎、认真的“货比三家”。

　　“金三银四”是传统的楼市销售旺季，“金三”已经过去近一周了，根据马鞍山易房网的数据统计，在这6天里马鞍山共成交商品房144套，环比增长19.4%。日均成交24套，环比增长5套。在住宅类商品房方面，全市共成交商品房133套，环比增长27.07%。住宅成交面积14541平米，环比增长23.21%；住宅成交金额7887万元，环比增长16.23%，成交均价5423元/平米，环比下跌9.13%。

　　通过以上这些数据可以看出，马鞍山的楼市正小幅度回暖，无论是全市的整体成交，还是单个楼盘的成交，均有较小幅度的攀升。

二、新房市场

1.商品房成交情况

　　3.1-3.5作为“金三”第一周，马鞍山商品房共成交144套，在整体数据表现上，开发商所期待的传统的楼市旺季“金三银四”已渐露喜色，签约量一直在逐步回升。随着后期新房源的增加以及春季房展会的举办，接下来马鞍山的楼市或许将可能迎来“小阳春”。

    

　　从区域来看，本周花山区和金家庄区成交量均有明显上涨，其中马鞍山几大繁华购物区均在花山板块，交通的便利和商圈的成熟都为花山区的成交量发展带来了极大的好处。

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2.商品住宅价格情况

　　3.1-3.6市区住宅签约价格为5423元/平米，相比前一周5918元/平米的价格有小幅下跌，各区域周度价格波动幅度也比较明显。

        

　　其中上周开发区均价最高8413元/平米左右，其中金海岸名邸上周共售出的3套商品房，共926平米，798万元。

三、一周楼市成交排行榜

1.第一位：秀山湖壹号

所属区域：花山区

成交套数：52套

成交面积：5787平米

项目地址：旅游大道与秀山路交叉口东南角

项目简介：秀山湖壹号位于秀山新区特教学校东侧200米，是秀山新区真正意义上的首席宜居法兰西风情社区。项目总建筑面积达39万方，由27栋11-33层的高层组成；南眺秀山湖波光旖旎，北观秀山雄姿，让居住生活的纯粹与惬意在此绽放。

                    

2.第二位：绿地世纪城

所属区域：花山区

成交套数：20套

成交面积：2099平米

项目地址：湖南东路与霍里山大道交叉口西北

项目简介：绿地世纪城是绿地集团进驻马鞍山打造的首个住宅项目，它占据马鞍山市秀山新区两个最具发展潜力和效益预期的优质地块，规划总建筑面积约58万平方米，位于秀山新区中轴线的北侧，城市商业轴湖南东路和城市重要快速路霍里山大道交叉口，距新区核心区域——秀山湖仅一公里，距在建高铁300-500米左右，紧邻马鞍山市大规划中的生活发展轴五担岗路，与奥体中心和CBD金融商业地块隔街相望，并将马鞍山市重点小学——实验小学包裹其中。

3.第三位：朝辉东方城

所属区域：花山区

成交套数：14套

成交面积：1361平米

项目地址：东至滨河路，南至花园路，西至慈湖河路，北至湖南路

项目简介：朝辉•东方城，项目占地691亩，总建筑面积近140万平米，地块共分为6大区进行组团开发及销售。建成后将有12000多户，总人口约4万人，集生态型、多功能、复合型的大型综合社区。 整个地块为南北狭长型，与未来的慈湖河市政景观绿化公园相呼应。（东至滨河路，南至花园路，西至慈湖河路，北至湖南路。）周边众多企事业单位和成熟小区的形成，已经使周边地区的生活配套基本完善。