刚需逐步释放
经过一年的楼市调整，二手房市场开始由卖方市场向买方市场转变，二手房业主的心理预期也随之发生变化，在房源长期滞销和价格逐步下滑的背景下，面对年后的首轮集中看房，多数业主的交易意愿更为主动和积极，在二手房交易的价格、付款方式及腾房时间的具体细节上，均有不同程度的迎合，进一步促进了交易的达成。
同时，随着调控的持续，不同区域的二手房价格已经出现了不同程度的调整，对于住房需求较为迫切的购房者来说，选择在价格松动时入市，也提升了市场活跃度。
不同板块房价走势各异
我爱我家市场研究中心提供的市场报告显示，近期二手房成交增量主要集中于市内六区中的中低价位普通住宅。如河北区王串场、河东区中山门、红桥区丁字沽及南开区雅安道等片区，占到了市场总体成交的90%以上；且在成交价格及户型方面，总价80万元以内、面积80平方米以下的中小户型、中低价位房源成交占据了整体的80%以上。当前的市场中，此类房源的需求热度使得业主的心理预期有所提高，议价空间随之缩小，保持了成交价格的坚挺。而高端片区并未受到节后此轮成交热度的影响，依然保持需求量少，房源滞销的状态，因此在价格方面仍存在较大的议价空间。
指导价上调减少刚需购房成本
2月1日起，本市将普通住宅指导价格标准再次进行了调整。其中中心城区平均涨幅为35.2%，环城四区为33.6%。业内分析认为，普通住宅价格标准的调整，符合本轮宏观调控“引导住房合理需求”的原则，在保障刚需的同时，并未给投资投机型需求以可乘之机，因而，有利于本地楼市的健康稳定发展。
分析人士认为，普通住宅价格标准的上调，是根据我市房地产市场价格的动态变化测算形成，使得全市二手存量住宅中七成以上划归为普通住宅。通常来说交易非普通住宅产生的税费高于普通住宅，因此，此次上调将会使得普通住宅的范围扩大，从而进一步降低购房者的税费成本。据我爱我家产权服务部工作人员介绍，根据房屋的面积、距离上次交易年限、是否首套房等条件的不同，此次调整将使得购房其契税与营业税等相关税费总额有望减少在50%以上，在一定程度上，保障了节后刚性需求的集中入市。
改善型需求受限
在低总价刚需的带动下，节后二手房市场成交活跃，但是在严格的限购、限贷等政策的执行下，改善型需求难以集中释放，加之随着刚需的释放市场中低总价中小户型随之消化，预计此轮市场热度难以长期持续，观望壁垒无法完全打破。
我爱我家认为，在限购、限贷政策严厉执行的背景下，市场短期内难以出现需求的集中放量，加之3月即将召开的“两会”使得购房者的观望情绪难以消除。因此，在婚房、学区房、拆迁置业等刚性需求的带动下，二手房市场成交仍将保持当前的活跃程度，预计3月份天津市二手私产住宅成交量保持在4000套左右。
（来源：马鞍山易房网 www.0555yi.com 马鞍山 房地产 二手房）