当涂房地产市场“金三”曲折开局 “去库存化”或将成主流
作者：彭淑芳内容：
每每时下楼市，免不了都要探究“金三银四”房地产市场的走向与势头，目前的马鞍山市区市场开始显现回暖迹象，“金三”有望。而当涂区域“金三银四”能否成为楼市转暖过度的载体，目前似乎并无确切信号显示。2011年的马鞍山楼市“金九银十”稍显怯弱而泡汤，2012年春节“开门红”破灭，而今，“金三银四”会不会也难以兑现？当涂县2月的商品房成交量的上扬也让楼市乱象丛生，“谍战”不断，开发商们纷纷试水，或“按兵不动”，买房人的纠结没有停止，似乎是一场彼此间的心理较量。
成交量曲折中小幅上扬 “金三”仍待蓄水
首先，让我们先来了解一下2012年初当涂的房地产市场交易状况，据易房网统计数据显示，2012年2月，当涂县共计销售商品房132套，环比2012年1月增长120%。其中住宅类商品房销售112套，环比1月的55套上升了103.6%。另外，商业类商品房销售20套；环比1月的5套有了300%较大幅度的上升。不难看出，市场渐趋回暖，但相较于去年2月，总销售套数同比下降了43.59%，住宅类下降了39.78%，在稍渐回暖的同时楼市仍然较为冷清。正是由于2月涨幅比例较大，而眼下3月初第一周的成交量也是迂回曲折，难以准确把握，令“金三”开局之路并不那么好走，仍待蓄水以“燃起势头”。
从统计图中可以看出，3月初不论是住宅类还是商业类商品房，成交套数都是起伏不定的，据易房网2月当涂数据显示，2月住宅类商品房日最高成交套数是12套，且仅此几日，而3月初日成交12套已不在话下；2月商业类商品房日最高成交记录为5套，且共计成交20套，而3月初仅此一周即为9套，日最高记录为7套，暂且以“抽样调查”形式来说，3月初的整体交易量势头是好的，但迂回曲折不定，况且仅此一周的数据也不能完全来作为“金三”是否来临的依据，目前仅“以偏概全”来估摸市场，整个当涂市场“金三”仍待蓄水，相信“前途是光明的，道路是曲折的”。
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价格趋于合理回归 库存房源亟待爆发
近几个月，当涂区域住宅新盘均价不过在3500元/㎡左右，或已经在很多人的心理预期范围内了。只要价格合理，这个交易量就一定能够放大，这个市场的整体是由很多个体的楼盘构成的，若这个个体数量足够多，就会形成一个整体的规模。
年后楼市的成交状况，一直被认为是新的一年楼市的风向标。当涂县2月商品房成交量虽有所增长，但除了元宵及情人节等小部分楼盘展开活动热化市场外，更多的开发商们选择了韬光养晦战略，以避开淡季风险。据悉，2012年当涂上半年市场仅有君盛桃源一家推出1栋小高层房源，其它楼盘暂无动静，以此来看，目前当涂市场仍以库存房源销售为主，下半年或将集中爆发。3月后，当涂314省道釜山路段8家项目将集中奠基，目前当涂城北板块聚集的楼盘已有十几家，以314省道为核心的周边新区域居住板块已初见端倪。
众所周知，314省道周边区域是当涂核心而最重要的区域之一，1255战略将此划为姑孰副城区，云集了山鹰·双城汇、金汇康郡、星马花园、豪邦·君悦华庭、阳光威尼斯、襄河湾、嘉欣·缇香郡等12家楼盘。随着当涂区域“北上南进”进程的加快，无限地拉近了与市区的距离，供两地购房者选择的机会越来越多，形成整体“规模效应”指日可待。
据当涂房地产信息网数据显示，当涂县目前住宅可售套数为3583套，住宅可售面积为43.1211万平米，这个数据则几乎相当于2011年全年的销售量，也就是说目前的楼盘库存量需至少一年的时间来消化。面对严峻的库存挑战，房地产开发企业“去库存化”速度也在随之加快，如许些新开楼盘选择低价入市，也有部分企业基于成本考虑采取阶段性销售战略，选择静候市场。眼下“金三”时日逼近，想必库存压力较大的楼盘或会调整战略，集中性爆发，反过来爆发的楼盘也正成就了“金三”市场，那么，“银四”还会远么？
（来源：马鞍山易房网 www.0555yi.com 房地产 当涂 金三）