30岁以下刚需带热南京二手房市场，多家中介统计：南京半数二手房买家是“80后”
从上个月开始，楼市逐渐回暖，二手房市场也一扫半年多的阴霾。南京网上房地产公布的数据显示，2月份南京二手房总计成交2207套，环比1月上涨37%。进入3月份之后，各中介更是忙得热火朝天，二手房成交量激增。据满堂红置业等中介公司统计，上个月南京有接近半数的二手房购买者是80后，年轻的“购房大军”也带热了南京的二手房市场。
刚需释放抬高成交量
中广置业统计数据显示，公司2月份二手房成交环比1月上涨约280%；二手房源挂牌量环比上涨31.35%；二手房客源环比上涨44.59%；二手房挂牌价环比上涨2.3%。中广置业市场部分析认为，2月份南京二手房楼市的成交量有所回升的主要原因是受到前期刚需挤压在2月份集中释放。另外，近期存款准备金率下调，购房者的贷款难度和按揭压力有所下降，也在一定程度上刺激了市场。
自限购、限贷政策实施以来，楼市调控政策导致购房者暂时搁置购房计划。在经历了较长时间的观望以后，部分刚需购房者在近阶段入市出手。中广置业南京各分行统计数据显示，节后南京二手房市场上的买家六至七成都是首次置业的刚需，刚需购房者成为市场绝对主力。
中广置业运营中心副总监金鑫建议，对于刚需购房者来说，等待抄底确实不是理性的选择。房价松动了，首套房贷利率回归基准了，找到合适的房源，将不妨出手。
80后购房者接近半数
满堂红置业2月市场成交数据显示，30岁以下客户的购房比例达到48.31%，接近半数；40岁以下的客户比例超过八成。对于该年龄段的刚性需求的购房者来说，房屋用途多集中于婚房、拆迁安置、学区购房等等。
80后购房者大量涌入二手房市场，为南京二手房市场注入了活力。在南京市区某医院工作的刚结婚不久的小周告诉记者，自己和爱人都比较看好成熟地段二手房：“新房也关注过，但价格能接受的楼盘距离我们单位都很远，不如在市区买个小户型的二手房先过渡，也省去了装修的时间和精力。反正市区的二手房不会跌价，今后要出手也不难。”上周末，中广置业有房产经纪人带客户去江宁看房，一个房产经纪人带了70个客户，基本上都是年轻人。
满堂红市场分析认为，由于适婚年龄的80后对于买房的需求比较迫切，节后的集中入市也说明二手房市场的有效主体需求正在重新释放；同时，对首次购房家庭的信贷利好政策也对资金实力有限的刚需成交起到一定的促进作用。
小两房的户型很受欢迎
根据某房地产门户网站统计数据显示，上周100万以内的二手房仍是刚需首选，关注度比较高。数据显示，60—90万之间的二手房仍占二手房关注度第一，占34.10%。在户型方面，最受欢迎的户型为60—80平米的二手房，为37.86%，其次便是80—100平米和40—60平米的户型。40—60平米之间的二手房关注度占14.85%。由此可见，小户型二手房，尤其是小两房的户型深受欢迎。
中广置业的统计数据显示，2月份江宁的岔路口、大学城板块，江北的大桥北路板块等由于房源较为充足、选择空间大、配套相对完善以及较低的均价，受到了刚需购房者的青睐。另外，近期江宁、江北、仙林、奥体等一批楼盘陆续满5年，可以省去一大笔营业税，也吸引了部分喜欢房龄较新的购房者。
据某房地产门户网站调查显示，江宁的二手房关注度继续保持了上周的冠军位置，鼓楼区的二手房关注位列第二。显而易见，刚需房、学区房依然是南京二手房市场的两大关键词。对于以改善型需求为主的河西板块，二手房市场的现状是如何呢？记者昨天采访了奥体知名房产经纪人王祥。
王祥告诉记者，最近奥体二手房成交量也是逐步上升：“自从春节以后，对于购房者来说，楼市基本上是利好消息。比如存款准备金率下调、首套房贷款回归基准利率等等，这给二手房交易双方都增强了信心。奥体板块最近新盘很少，在售的楼盘价格都很坚挺，大多在20000元/平方米以上，这些客观因素都给奥体附近的二手房销售提供了机遇。”
王祥说，奥体有些热门小区的二手房非常受欢迎，“挂牌价提高了，卖家都在忙着涨价。像西堤国际这样的学区房，一套房子总价涨5万不是什么稀奇事。还有卖家看到行情好，甚至开始捂房，暂时不卖了，想把房价再捂高一点。”当然，王祥强调，受欢迎的都是一些热门的小区，奥体一些冷门的小区二手房成交量并不是很理想。
“最近二手房市场火爆的现象也和中介数量减少有关”，王祥说，“据我所知，春节之后，河西这边有很多小中介都关门了，中介减少，买房人的需求又集中爆发，当然会显得每个中介都很忙。”
南京首套房利率暂未打折
近日在北京召开的座谈会上，中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行共同研究差别化房贷政策，四大行将“联手”把首套房贷控制在基准利率以内。此次座谈会提出，要继续全面贯彻落实差别化住房信贷政策，要满足首次普通住房贷款需求，在基准利率内根据风险情况合理定价。据透露，深圳、上海已经有银行针对首套房贷款推出了9折优惠利率。
不过南京目前并未有9折优惠房贷出现。根据记者从各大中介了解到的消息，目前首套房贷最优惠的就是基准利率了，折扣暂时还没有。我爱我家一位房产经纪人告诉记者，目前在首套房贷利率方面，南京没有银行对外打折的，“或许有银行对一些客户有折扣，但客户需要满足很多要求。”
业内人士称，就算是出现了首套房贷9折优惠利率的城市，能够享受优惠利率的优质客户数量稀少，一般均附带有银行存款达到多少数量、首付必须达到多少成以上、工作单位性质和收入水平的限制等条件，远未拓展到所有符合基本收入条件的首套房贷客户均可享受的地步。
南京房地产开发建设促进会官方博客发表文章认为，“首套房贷政策”显然已经成为调节和把控楼市冷暖的重要工具。选择在什么时间推出，可以根据市场的需要灵活对待，回暖超预期的时候可以稍微放一放，需要刺激的时候，放松的声音就可以大一点。优惠到什么程度，优惠扩大的力度和节奏如何把握，则可以根据市场的进程决定优惠的节奏和力度，从而更好地调节市场走向。文章指出，首套房利率优惠的幅度必然存在一个渐进的过程，从9.5折到9折，乃至政策规定的8.5折，从市场来看是可能实现的。
（来源：马鞍山易房网 www.0555yi.com 马鞍山 房地产 二手房）