“金三银四”马鞍山土地开局静悄悄 “零”成交已成土地市场关键字
作者：魏莹内容：
2012年全国土地市场以低迷状态拉开帷幕，流拍已经不再新鲜，底价成交也是常态。据了解自去年以来的宏观调控已经使房地产企业面临销售和融资两方面的挑战，难以回笼资金和从资本市场融资的企业正面对严峻的资金链问题。在目前的这种情况下，再加上单纯大规模战略开发的转变，如果今年土地市场出让价格没有明显调整，土地市场很难出现竞争激烈的场面。2012年的土地出让市场，特别是上半年形势将更加严峻。各地若要改变土地出让市场这种情况，除了楼市全局回暖为前提外，还应有更积极和灵活的土地出让策略，更为理性地评估地块起拍价，才可能有效减少土地的流标率。
据易房网的数据统计，2月仅有5宗土地挂牌，而3月1日至今共有10宗土地挂牌，其中8宗为工业用地，2宗为商业，住宅用地。
3月8日共推出8宗土地均为工业用地：
金家庄工业园2012-1号工业用地，慈湖河路与林里便道交叉口，建设用地面积约5.3014亩，出让起始价为128万元（24.14万元/亩），容积率≥1.0
雨山经济开发区2012-1号工业用地，永庆路与宁芜铁路交叉口东北角，建设用地面积约为10亩，出让起始价为253万元（25.3万元/亩），容积率≥1.0
马示021号地块，东至黄太路、南到龙山大道、西至农田、北至中弘光伏公司，建设用地面积约130.93亩，出让起始价为1102万元（8.42万元/亩），容积率≥1.0
马示023号地块，东至农田、南到永丰路、西至农田、北至农田，建设用地面积约40.85亩，出让起始价为344万元（8.42万元/亩），容积率≥1.0
马示024号地块，东至常韦路、南到农田、西至农田、北至农田，建设用地面积约21.62亩，出让起始价为183万元（8.42万元/亩），容积率≥1.0
马示027号地块，东至常韦路、南到韦店路、西至农田、北至农田，建设用地面积约38.40亩，出让起始价为324万元（8.42万元/亩），容积率≥1.0
马示036号地块，东至农田、南到韦店路、西至农田、北至农田，建设用地面积约8.50亩，出让起始价为72万元（8.42万元/亩），容积率≥1.0
马示037号地块，东至农田、南到农田、西至农田、北至朝阳路，建设用地面积约98.17亩，出让起始价为826万元（8.42万元/亩），容积率≥1.0
3月10日推出2宗土地为商业、住宅：
马示022号地块，东至农田、南到农田、西至宁芜路、北至农田，建设用地面积约79.5077亩，出让起始价为4345万元（54.65万元/亩），容积率≤1.5
马示032号地块，东至农田、南到龙山大道、西至常韦路、北至汇能电子，建设用地面积约71.74亩，出让起始价为5740万元（80万元/亩），容积率≤2.5
2012年全国土地市场以低迷状态拉开帷幕，而伴随土地交易冷清，地价出让的一些新做法和价格调整也浮出水面。从各地政府发布的公告来看，去年四季度至今，全国多个城市在土地出让政策以及价格多方面对楼市政策作出“微调”。近日，合肥市政府宣布实施鼓励大型商业综合体项目的三大土地新政，包括根据不同的物业自行持有比例，在地价上给予5至7折的优惠等条件，旨在鼓励开发商业项目，推动土地出让。除了新推出地方性的刺激政策外，各地政府亦开始调低土地出让价格以促进成交。上周，深圳下调了后海地区两幅商办用地的底价，比去年流标时的底价下调了13%，最终两幅地块均以底价成交。
对于土地的零成交其主要原因无外乎这四种情况，要么是由于手上握有土地存货未开发不需要买地，要么是因房地产市场还处在深度调整周期而观望，要么是因嫌地价过高而不愿意买地，要么是由于资金短缺而无力买地。
除了前几年开发商们较为疯狂的拿地，导致了马鞍山潜在的土地存量较高外，在宏观政策方面，政府调控也没有丝毫放松的迹象，在加上居高不下的地价，这一系列的原因最终导致了开发商们对购买土地有心无力。
“零”成交已渐渐成为马鞍山土地市场的关键字，如果马鞍山土地市场迟迟不能回暖，未来马鞍山也不乏有调整地价的可能。