天津二手房市场局部热点区域成交回暖，在房价趋于稳定的情况下，买卖双方的交易意愿均有所增强。就具体需求细分，记者从市内各区域门店了解到，在出行便捷、商业配套完善，尤其是5年内次新房集中的片区，婚房需求者仍然是促使市场交易活跃的绝对主力。
低总价不等于保值
记者了解到，面对当前局部片区成交出现价格松动，整体市场房价可能存在进一步下行空间的情况下，刚性需求者在选房时尤其关注了房源的保值、增值属性。选房时会从地段、交通、配套、教育、后期物业、未来升值潜力等方方面面进行综合考虑。
记者走访了一些住宅项目和二手房门店。在采访中记者发现，“买总价低的小户型不会赔”的心理成为了婚房购房者的保值根据。许多婚房需求者不约而同地将50平方米至90平方米的小户型视做选择的主流房型。记者发现，以首次置业的青年群体为代表的婚房消费者都将价格作为决定因素，而忽略了户型、配套、工程品质、教育氛围等同样事关日后保值、增值性的因素。有置业专家对此表示，在房价居高的条件下，一味贪大求全固然不对，但如果仅从节约购房成本出发而忽略了房源相关的宜居指标，同样很难买到具有保值性的房子，因为没有哪个缺乏宜居性的房子能在激烈的市场竞争中保值。
保值应是性价比最优
衡量住宅性价比是否最优化，也就是看与同档价格住宅相比其居住及附加价值是否最高。购买一套住宅，买下的并不仅仅是一套房子，还有附属在房子上的生活环境，包括区域配套、社区环境、物业服务等。区域配套由餐饮、休闲、金融、医疗、教育、交通等多方面组成，这些直接决定生活的便利度，也提升了房产的保值属性。对于采取梯次消费逐步升级的置业者来说，有成长性的房产在日后不但易于转手，而且不会跌价太多，更能成为将来置业升级的强有力踏板。
应关注居家幸福指数
天津我爱我家企划总监陈萌对此表示，“房子里面过的是生活，尤其新婚夫妇，会更在意居家生活的幸福指数。如果户型不合理、小区环境杂乱、生活配套不齐备，即使房价低廉也是得不偿失”。陈萌建议，如果两人结婚后在几年内暂不要小孩，可以选择60平方米以下的小房型；如果和父母一起住，则要选两室或三室，而且卫生间应该有两个，且厨房稍大为宜。在子女教育方面，一般有示范性幼儿园、重点小学，接送在15分钟左右的比较理想；到了中学，孩子有了自理能力，上学远一点也没关系。
精心挑选保值二手房
1、挑位置。一般选购二手房多是出于就近上班、上学等自住需要，但仍然要考虑房屋升值的空间，尤其要关注城市规划，看其是否对该项目在短期之内造成某些方面的影响，从而影响其价值的上涨或下浮。
2、数配套。居住区内配套公建是否方便合理，是衡量居住区质量的重要标准之一。购买二手房也需实地考察项目周边的配套完善程度，尤其要结合该项目所在小区的位置，结合医疗、卫生、购物等多角度考察。
3、选环境。相对一手房的绿化率是房产项目的一个必备硬件指标，但在二手房选购中，绿化率还没有得到重视。随着城市节奏的加快和工作压力的加大，环境因素将越来越被购房者所关注，因此即使购买二手房，也要关注小区的绿化程度。
（来源：马鞍山易房网 www.0555yi.com 马鞍山 房地产 二手房）