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不要贪图太便宜的二手房
满堂红（成都）置业有限公司成都东三环片区区域经理 郭闵
虽然限购还未撤消，但银行利率已调制基准，社保和纳税证明的提供已经降低要求，户口在省内的购房者提供1个月证明足矣。现在的房地产市场不管一手还是二手，开发商和业主给出的“优惠”都多了很多，有时候老想等未知的“降”不如取“稳”，买房让手上的热钱不贬值而增值是最适合的时候。
一手房方面，现在成都知名中介公司成为一手房代理商或全权代理已见怪不怪。很多客户在选择一手房中介代理商为其置业顾问，也是成都房地产市场发展必然趋势。二手房方面，不要一味贪图网上明显低于市价的房子，即使有心想买并且确定是真实房源，也要问清楚出售动机和产权性质，避免买到外债房、40年商业产权房、非商品房等。很多购房者喜欢在网上浏览二手房，但二手房产网目前
还不完善，建议电话直接咨询，会根据需求配对合适房源。
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投资写字楼可参考周边
21世纪不动产写字楼高级客户经理兼21世纪不动产首善加盟店合江亭店店长 罗辑
不少购买商业物业的投资者在选择商铺、写字楼时，会存在着仅图单价便宜、对租金预期判断不准确、物业价值涨跌预期研判不明晰等问题。而作为写字楼投资，一定要符合整个城市的规划发展，找准规划中用于商务办公的组团，比如现在的热点区域，东大街金融街（CBD）、传统天府广场盐市口春熙路商圈、人南高端商务办公商圈、天府新区金融城组团、新会展商务办公组团等。
除了热点区域，投资者在选择商业物业时，还有一个标准可以参考，就是关注即将投资的写字楼附近是否有单一业权，只租不售的写字楼。一般来讲，这种物业产品因其统一的租赁策略和业主长期统
一持有特性，都会在特定商圈起到稳定租价的标杆作用，和这样的物业为邻，在租金的价格提升上会起到一定的拉高作用。
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配套是考察二手房的重要因素
富房不动产东林店经
理 莫槟豪
目前，城北东林片区的成交均价主要集中在6500-7200元/，存量房主要以65-72平米的套二、80-90平米的套三为主，价格区间在40万-60万，正好适合首次置业年轻客户群体。
不少购房者存在购房误区：过度的追求完美，导致看了很多的房子，都迟迟不能下手，要知道100%满意度的房子基本上是不可能的，建议购房者一定要正确理解自己的需求和客观条件。假如决定要选择购买二手房，那么选择一家正规的中介机构是重要的一环。由于二手住宅都是现房，购房者在选择上将有更加直观的印象，看起来购买二手房比购买新房更加简单，其实不然，还有一些隐形因素需要
注意。首先是对物管的考察，物管的好坏将直接影响到生活品质。其次还应考察小区的车位、周边学校和购物环境等因素，这两大问题往往是换房的一个重要因素。
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需求是买房的唯一标准
交大西路容捷房屋经纪总经理杨洁
眼下市场行情十分特殊，而购房者的购房要求却越来越高，作为职业经纪人，如何才能帮购房者选到心仪的房源，这是一个很复杂的系统工程。一般来说，我们会以客户需求为主，再结合住房的地段、价格、户型、采光、楼层、物管服务等因素，给客户推荐最合适的房源。在各项指标中，客户一般最看重的就是地段和价格，好的地段意味着可预期的升值潜力，而合理的价格则意味着将来的升值空间，这样的房源几乎是99%的客户的首选。至于户型、采光等，即便有所缺陷也可以通过装修来进行调整或弥补。
对于一小部分客户来说，这些也并非是决定性因素。比如，为了孩子读书而购房时，客户首要考虑的就是周边学校的教学质量以及与学校距离的远近；一些身体不太好的老人，则会将房源距离医院的远近作为最主要的买房标准。归根到底，在买房之前，需要想清楚为什么买房，才能有的放矢，找到心仪的房源。换句话说，需求是买房的唯一标准。
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这几种房不能上市交易
壹加贰联合不动产集团成都公司星辉店店面经理 蒋海波
购房者一定要购买可以上市交易的房屋，以下几种是不能上市交易的，或者说是交易有风险：（经济适用房下证未满5年，商品房未下产权，公房，产权有纠纷的房屋，政策性保障住房，廉租房）。
为确保交易安全可以按照以下交易流程：实地看房—认购签约—在银行签订贷款合同—贷款审批—审批通过—办理过户—领产
权证—验收入住。1、在认购签约时，建议签订三方买卖合同，并商议好过户税费由哪一方缴纳、过户税费的明细、房屋的附属设施等。2、在贷款审批通过无误，卖方产权无债权债务纠纷，方可办理过户手续。如果卖方有按揭贷款，或者抵押贷款，须把债务还清注销后才能办理过户。3、过户缴纳过户税费是自己缴纳给房产管理局，品牌中介公司都不会接触中介费以外的所有费用。
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2012年房价已在下行区间
成都港美联房地产顾问有限公司副总经理
杨小华
2012年房价绝对已经处在下行区间，看准就得下手，妄图等待探底的人多半要吃亏！今年二、三月开始，成都部分开发商纷纷选择以出货为目的的以价换量做法，同比2011年的年中价格已下调有10%-15%，单以每平米算有1000-2000元的幅度。
对于这种有明显调价的楼盘，现在是一定可以下手的。
其次，对于有多期开发的大型楼盘项目，如果现在的售价与第一期的开盘价格相比，已经是更低或者持平，都可以入手，因为这种大盘的第一期都是给购房者留有足够的增值空间，如果现在售价比第一期开盘还低，就一定是在下行空间，建议买入。
第三，可以拿同一楼盘现在的二手房价格与一手房价格相比，如果一手房价格更低，则同样建议购入。
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选房跑不脱的传统四要素
四川中原地产助理区
域经理 戚晓君
选房最看重的是四个方面：地段、小区品牌、配套、价格。
地段选择的核心：闹中取静。这里的先决条件是个“闹”字，买房子一定往市中心靠，要不就是次级中心，再不济也得是未来的市中心。
虽然楼市风云莫测，但一些具有自己鲜明特色、开发商品牌形象比较好、楼盘品质做得到位的房子还是不愁买卖。
越来越多的购房者对配套要求不断提高。
买房不管是用来自住还是转手，当然都要考虑仔细配套问题。毫无疑问，刚需是现在的主导产品，性价比高的房子在一手市场和二手市场都是交易成功的保障。
而今年刚需产品的选择非常丰富，是下手的绝好时机。
（来源：马鞍山易房网 www.0555yi.com 马鞍山 房地产 二手房）