春节后，二手房带看量回升，即使短期内难以达成交易，也能有效地积累客户资源，为“小阳春”积蓄力量。
最近，杨东板块上门客增三成，房价降一成，有一些成交。据中原地产杨东分行刘念经理介绍，门店来客及带看量较春节前增加三成，挂牌量也有5%的微幅增长，成交氛围明显转好，2月上旬已经成功签约二三套。刘念表示，实际议价空间5%—10%，意味着板块内的二手房只要价格再下调5%—10%，就极有可能拉动成交。如“爱家亚洲家园”最近成交了一套139平方米的三房，最初业主报价370万元，后来调整至340万元，最终以320万元的价格成交，累计下调幅度达到13.5%。
张江板块楼盘重现活跃，业主理性报价促进了成交。据中原地产张江分行李德文经理介绍，像“保利金爵公寓”、“张江汤臣豪园”等楼盘买卖重新活跃起来。目前片区内总价200万元以内的次新房两房居多，该类房源也容易受到首套和改善置业者的青睐。李德文表示，受到二手房整体行情低速的影响，片区内二手房价格出现过一定幅度的调整，业主报价也日趋理性。如去年9月两房报价一般在185万元—190万元/套，春节后已经下调至170万元左右。“保利金爵公寓”刚成交了一套88平方米的两房，毛坯，总价173万元。
如果买卖双方心理价格继续存在较大落差，则交易疲软、回升艰难。据中原地产中星凉城分行曲占军经理介绍，片区内买家和卖家心理价位仍有差距，来客量虽有增多，二手房交易仍显低迷。片区内主要分为两类房源，一类为70万元—80万元的低总价小户型，买家议价3万—5万元；一类为100万元—200万元的低总价中等户型，买家议价8万—10万元。相比之下，业主愿意接受的议价幅度有限，与买家期望值相比仍有3—5个百分点的偏差。从春节后的市场情况来看，租赁客比较多，买卖鲜有成交，且以交易周期较长的置换型买家居多。此外，曲占军指出，从业主心态表现来看，部分业主对政策舆论走势敏感，等待政策更趋明朗，如普通住宅标准何时落地，“两会”召开是否影响调控方向，观望情绪使得他们短期内继续下调报价的动力不大。
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