开发商积极推盘活动增多 楼市成交持续复苏或迎金三银四

作者：孙军

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内容：

　　经历了2月楼市的回暖，3月的楼市明显升温，截止到3月20日，马鞍山市住宅类商品房共成交了486套，相较于2月份整月406套的成交量已经有了很大幅度的提高，在接下来的10天里，伴随着各个楼盘推盘量的持续增多，以及马鞍山市房展会的召开，购房者将更清楚地把握楼市动向，将购房意向化为买房行动，从而带动楼市销售，为金三良好收尾。

推盘增多　活动增多　优惠力度加大

　　在整个2月份，马鞍山市无任何楼盘推盘上市，而进入三月，推盘量明显增多——康泰·金海岸名邸于3月10日盛大开盘，火爆场面吸引了众多购房者；汇成上东最后四栋绝版多层于3月17日开盘并且进行公开选房；绿地世纪城于3月18日正式推出1#楼共计约130套房源；此外，秀山湖壹号80-115㎡的热销房源也已隆重登场，恒泰·达观天下也将于本周六，也就是3月24日迎来首度开盘，推盘量的激增反映出楼盘销售状况的良好，也间接反映出购房者具备一定的购买力。

 

　　楼盘的销售始终伴随着大幅度的优惠与促销，选择在三月集中亮相，不仅仅是为迎合房地产销售传统的“金三银四”，开发商集中出货，也因为刚需的逐渐释放，使得成交量出现明显上涨势头，加上部分楼盘的“以价换量”模式的刺激，一些刚需者开始入市，楼市成交逐步回升。

　　购房者所熟知的销售良好的楼盘不断推盘，而一些新盘也“不甘落后”，陆续精彩亮相诗城。拉菲公馆媒体专场品鉴会于3月16日举行，其现场展示中心也揭开了神秘面纱；亿丰环球商业中心营销中心于3月17日正式对外公开，为我市商业再增亮点。

拉菲公馆精彩亮相

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楼市复苏与观望共存 不确定因素仍然存在

　　尽管楼市成交有所回暖，但是市场的诸多不确定因素让金三银四是否能真正到来成为一个谜。首先是价格因素直接影响着购房者的决定，购房者买房最为敏感的就是价格问题，享受同样配套的楼盘，价格低的会优先考虑。而且小恩小惠根本无法打动客户，实质性的降价才能引发刚需客户的强烈兴趣。前段时间某楼盘的大幅度降价促销，从而引爆楼市正说明了这一点。

　　很多购房者认为房价偏高，期待房价合理回归，加上调控政策的干预，房价的涨跌本身就是不确定的，因此仍会有部分购房者保持观望，持续等待，在金三银四并不忙着出手。其次，房地产市场走向一直不明朗，也在一定程度上加重部分刚需人群的观望。再者，新盘的陆续推出，虽说为整个房地产市场注入了新鲜“血液”，但是也加大了楼盘的竞争，面对愈来愈多的选择，聪明的购房者反而不急于出手，期待在能够准确把脉楼市，看准楼市动向的情况下放心购房。 

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金三银四欠火候  房展会或成助推力

　　2012年马鞍山市春季房展会如期到来，将于3月24日-26日在市体育馆隆重举行。房展会的作用在于对我市所有楼盘进行一次梳理和宣传，展示各个楼盘的风格与质量，同时给广大购房者一杆理性的购房标尺，能够明确自己购房的切实需要，实现自身的购房预期，并且经过现场专业人员的讲解与介绍，能够使购房意向逐步明朗化。

　　在三月的“尾巴”上召开房展会，或许能对我市楼盘销售起到一个助推作用，房展会有望把“金三”推向高潮，让“银四”更好接力。在此次房展会上，实惠房源大力来袭，各家楼盘都会将优惠进行到底，一些刚需们可得抓紧购房时机寻到满意房源，准确入市出手。

 

　　据悉，此次房展会共有恒泰·达观天下、华东·宁泽园、山鹰·双城汇、绿洲花园、东方明珠、深业华府、光大·湖滨丽景、金汇康郡、江东印象、雨山·银河湾、绿地·世纪城、泰和天成、众泰·紫金城、亿丰环球商业中心、春晖家园、东方·马鞍山国际汽博城、天泽水岸和伟星蓝山共18家楼盘参展，其中部分楼盘是首次亮相，因而让大家有了更多的期待。

 

 （来源：马鞍山易房网  www.0555yi.com  马鞍山  房地产  ）