有业内人士表示，尽管限购一年楼市一片萧条，但租赁市场表现活跃。限购令限制了大量苏州户籍和外地户籍的购房需求，大量的购房需求被滞留在租赁市场，限购一年，苏州租赁成交再攀新高，租赁市场进一步扩容。更重要的是，房东普遍预期未来租金仍会逐年递增，因此主动逐年调高租金。这也使得苏州接下来的房租必将继续看“涨”。
刚性需求旺盛 二手房成交市场回暖
年后苏州二手房供需两旺，从2月份开始二手房成交量一直呈现上涨趋势。据新浪乐居数据统计，上周苏州二手房成交428套，环比前一周成交增加38套，增幅达8.9%。业内称，随着改善型需求的增多，换手率的增大，二手房市场交易的步伐将保持平稳状态。
对此须先生表示，目前苏州的新房大多在偏远城区，苏州市区的住宅用地趋于饱和。而购买二手房的很多是刚需一族，他们急于要结婚或者是小孩急于上学，因此他们更愿意选择地理位置离市区较近，靠近学校，各种配套成熟的二手房。同时去年限购政策的持续，让很多想要购房的刚性需求压抑太久，现在也是到了他们该出手的时候。因此都带来了二手房成交量回暖的趋势。
来自湖北的李先生，在苏州一家外企已经工作5年。李先生说刚刚来苏州的时候觉得房价太高，没有想急着买房，但是现在小孩马上3岁了，“每天就操心小孩将来上学的事情”。李先生也看了很多楼盘，最后还是在吴中区苏苑街买了一套二手房。“主要看中的就是苏苑实验小学和苏苑中学，房子只要一家人住得过去，也就行了”。
二手房挂牌量增加成交均价下降
同时据新浪乐居数据统计，从去年11月份开始，苏州二手房成交均价一直持续下降，3月份苏州二手房成交均价降为 9349元/平米。与此同时，苏州上周二手房个人挂牌量为4978套，相较于前一周的4755套上涨223套。在区域挂牌方面，全市所有区域都较前一周的挂牌量有不同程度的增长。
须先生称，二手房的价格和挂牌量受改善型需求影响较大。限购政策的持续影响，使得很多改善型需求的人群不得不把自己手上现有的房子卖掉。目前二手房市场的回暖，使得房主对于市场有了信心，直接带来了二手房挂牌量的增加。
同时一手房的均价随着市场的影响，今年也出现了下跌，一些已经有了房子的房主急于购房新房，要让自己手上的房子尽快出手。这种置换的购买方式，也带来了现在二手房挂牌均价的下降。
（来源：马鞍山易房网 www.0555yi.com 马鞍山 房地产 二手房）