专家：市民买房精打细算 高端稀缺楼盘或成黄金周楼市唯一支撑
每年国庆黄金周都是楼市的一个“疯狂节点”，黄金周楼市也被业内人戏称为楼市刷新楼价和交易记录的竞赛场。今年的黄金周即将到来，但江门的楼市仍未能感觉到一丝“火爆”气息，即便楼盘纷纷以送礼等促销手段吸引市民眼球，但仍未能改变楼市人气不旺、交易低迷的现状。
楼价已击破江门人5000元/平方米的心理关口，江门楼市的观望气氛渐浓。而低迷的经济至今仍没有明显的复苏迹象，江门人对买房更是精打细算，除了部分高端稀缺楼盘外，楼市整体交易一片惨淡。房地产分析师指出，江门楼市“有楼没人买，有人没楼买”的市场状态仍然会持续，但楼价短时间内下调的可能性并不大，市民可利用销售商黄金周推出的优惠按需量力买房。
楼价心理关口遭击穿
“部分楼盘的均价已超5000元/平方米，江门人对楼价的心理关口早已遭击穿。”今年上半年，江门楼市出现小阳春，交易量突发性增长，部分楼盘的均价已然突破5000元/平方米。目前，江门在售楼盘的新房品价格普遍达到甚至超过了2007年楼市最高峰时的最高楼价。老城区大部分楼盘的一般洋房均价攀升至4500元/平方米以上，北新区至滨江新区启动区一带的楼盘，一般洋房的均价也普遍维持在4300元/平方米左右，而一直都是江门市区价格洼地的江海区板块，特别是沿白水带风景区一带的个别楼盘，一般洋房均价早已超过了4000元/平方米的水平。
“普遍都认为楼价过高，大部分需要买房的市民都选择了观望。”房地产分析师冯女士在接受采访时表示，今年房地产市场新供应的房品较为平均分散，无法形成一个市场热点区域，即便开发商推出大量促销措施，市民跟风购买的可能性很低。此外，开发商虽然重启了购房送礼等让利促销活动，但开发商普遍对黄金周楼市的销售表现信心不足，推出的新房品数量并不大。冯女士指出，如果开发商没在楼价上作出让市民满意的让步，今年的黄金周，江门楼市极有可能在市民的观望下，安静过度。
人气仍不旺 促销已再现
近日，记者在江门各大楼盘踩点时看到，楼盘的人气仍不旺。恒昌房地产高级策划经理李学诗指出，目前江门房地产项目的开发速度明显放缓，而需要购房却持币观望的江门人却逐渐增多，未来的江门楼价仍可能呈现缓慢涨价的趋势。
江门楼市自去年开始低迷以来，楼盘推新货一般只有二十来套，甚至十数套，鲜有动辄上百套的大规模推盘活动，各种优惠促销让利活动也难得一见。而在即将到来的国庆黄金周，楼盘推新货的数量虽说比平时有着数倍的增长，但与往年动辄上百套的推盘活动，最多数十套的推货量实在显得“小气”。所幸楼盘在促销手段上有创意，如珠江帝景湾推出5套售价4808元/平方米起的限量版特惠精装单元，而一些楼盘也相继推出了按购买面积赠送半年、一年甚至两年的物业管理费、购房送全屋家电等促销活动，江门楼市在黄金周期间还不至于过于沉寂，吸引了不少持币观望的市民关注。
高端稀缺楼盘或成支撑
“市场虽不景气，但一些高端稀缺的楼盘还是值得期待的。”骏凯豪庭策划经理李嘉健认为，虽然业内和市民普遍对江门楼市在黄金周期间的表现不太期待，但也并不会过于惨淡。目前，仍有不少人对改善现有居住空间有着急迫的刚性需求。因此，只要楼盘借助黄金周的促销活动，在价格上作出相应的让步，特别是经济条件较为宽松的二三次置业的市民，还是会选择在黄金周期间出手的。
“黄金周有房没人买，有人没房买的情况会非常明显。”目前，江门楼市存货多是面积在150平方米、170平方米或是更大面积的单元，而面积80平方米至110平方米的两房和小三房的存货不多。房地产分析师冯女士指出，黄金周期间，经济较拮据的首次置业者并没有太多的购房选择，而经济环境宽松的二三次置业市民将成购房主力。“高端、稀缺楼盘的新货将成为黄金周楼市消费热点，而房品的性价比决定了这些楼盘能否在黄金周成功突围。”
楼市精明消费建议
1.高端稀缺楼品可保值
买房自住投资均需量力
目前楼市低迷，楼市前景不明，买房自住和投资的市民同样减少。虽然业界普遍预测江门楼市仍然会出现一个楼价缓慢上涨的市场趋势，但也有专家指出江门楼市有价无市仍然会持续，未来楼价存在非常大的变数。
房地产分析师冯女士指出，市民目前购买高端稀缺楼品仍有一定的保值、升值空间，但投资价值并不大。市民如果选择利用房产商在黄金周期间推出的促销优惠活动，实现“低价入市”，一定要量力而为。“如果资金出现断链状况，此时入市将很难在短时内将新房套现回笼资金。”
2.首次置业者不妨淘二手市场
目前楼市一手市场产品价格普遍较高，且极少有适合首次置业者的较小的单元。东鹏地产二手房部何经理认为，与同等面积的新房动辄就要30~40万元相比，这些二手房的价格多数在30万元以内，有个别更是在20万元以内，价格优势明显。此外，部分二手房已经自带了装修，只要稍作修饰就可以直接使用，可以为经济并不宽裕的市民再节省动辄数万元，甚至十数万元的装修费用。
目前，江门市高品质的二手房房源主要集中在江华路一带、育德社区附近和农林路一带，面积一般在100~120平方米，而面积在90平方米以下的高品质二手房房源则是非常稀缺。