作为房地产开发中的“面粉”——土地市场一直是各方关注的焦点。2012年一季度接近尾声，腾讯房产对南京土地交易情况进行分析对比发现，截止到3月30日，无论是出让面积、出让金或者是新挂牌面积，均有明显程度的下滑。
根据腾讯房产统计，2012年一季度南京共出让土地12宗，其中纯住宅用地占10宗，还有两宗分别是商业商务办公地和住宅混合用地。在行情好的时候，住宅用地通常是开发商竞相争夺的对象，不过，显然调控让土地市场元气大伤，虽然过去一年多时间，但今年同去年一样，报名竞买者依旧不多。
第一季度12幅地块实际出让总面积约为69.3万方，较去年同期85.8万方的总量下降19%左右；总土地出让金为48.47亿元，较去年同期68.4亿元下滑29%左右。
有意思的是，今年第一季度出让的地块主要是在二月份成交。可以看出，3月份总理在两会上关于“房价远未合理回归”，以及随后住建部“房地产调控政策绝不会松动”的言论，都让开发商更为小心。
一个细节值得关注，在去年有9幅都是1月份成交的，2月份南京“限购令”出台后，只成交了3幅地块。在这批地块中，有9幅是以底价成交。另外3幅土地的溢价率也不是很高。今年成交价最高的是栖霞区迈皋桥街道电子网板厂地块，被栖霞建设和江苏汇金控股集团有限公司以12.5亿元收入囊中。
“从这些细节上看，开发商拿地勇气并不是很足”，有楼市专家表示，一季度土地市场，开发商更多还是抱着“捡皮夹”的心态。
另外，截止3月30日，今年南京国土资源局网上仅发布了两条土地使用权公开出让公告，挂牌4幅地块，总面积约为39.2万方，分布在栖霞、六合、白下三个区。而在去年第一季度，挂牌地块数量达到13宗，总面积约为72.6万方。对比发现，今年仅为去年同期挂牌地块面积的54%，挂牌地块数量及面积均创自2007年来一季度的新低。
眼下正值传统的“金三银四”，一般而言，行情都会比平时稍好，这种情况下，无论是开发商还是政府，都比较看重土地市场。但违反常规的是，一季度土地成交面积和金额的下滑，而挂牌量也没有大幅攀升，这又是为何？
对此，网博地产机构的总经理孙海表示，目前开发商和购房者一样，现在也处于观望的状态。今年以来楼市阶段性复苏的态势应该会持续出现，三月份的去化量和推盘量一直持续在高位，可以看出不管是刚需还是刚改，被压抑的市场需求一直在。
“土地成交面积和金额的下滑，只是开发商在调控政策下对近期市场的不确定，现在不少开发商本身的土地储备就已经不足，所以在一季度以后土地成交量还是会有一定程度的提升。”孙海表示。
（来源：马鞍山易房网 www.0555yi.com 马鞍山 房地产 全国楼市）