去年比新房市场更加萧条的二手房市场，进入今年3月，终于迎来了成交量的小幅攀升。
与新房市场相似，中低价位的房源，率先感受到了“暖意”。
次中心成交量回升
进入3月份，不少中介经纪人感觉到，二手房客户出手意愿明显增强。
记者采访了解到，出现二手房成交“回暖”的门店集中在次中心区，如徐东、南湖、常青、古田区域，二手房需求有所增加。
中联地产武汉公司监测数据显示，3月前三周，旗下门店成交量比2月份上升约15%。
数据则显示，3月前两周，武汉城区二手房周成交套数稳定在300套以上，高于去年12月同期成交水平。
房主降价意愿增强
去年二手房市场成交低迷，跟房主惜售有很大关系。而调控一年多后，部分房主因各种原因需要换房，卖房诚意有所增强。
在南湖有套二手房的杨小姐，去年底将房子挂77万元，一直无人问津。但在南湖部分新盘价格跳水后，她不得不将价格调低，结果以70万元的价格顺利出手。
21世纪不动产市场研究总监黄蕾介绍，其实像杨小姐这样的房主并非真正大幅降价。因为，一些房主在挂牌时的报价明显高于市场成交价;但发现“有价无市”后才调低了心理价位，使报价与市场价位较为一致，自然就加快了成交速度。
眼看着新房市场降价潮涌，部分房主开始调低报价，有些人是为了卖旧买新，有些人是对后市不乐观。
成交多为中低价房
记者询问几家大型中介机构了解到，近期二手房成交主要集中在光谷片区、徐东片区、常青片区、古田片区，以每平方米6000元左右的中低价房源为主。
古田一家中介的负责人说，区域内的二手房购买者以刚性需求为主，如结婚购房、外地的首次购房客户占到了60%-70%。如果房东有诚意的话，现在的行情基本一个月就能出手。
武汉市房管局发布的数据显示，2月份二手房成交套数罕见地出现了同比增加，成交价格也比去年2月略有下降。一些中介机构预测，3月二手房成交将在2月份的基础上继续上升。
也有业内人士认为，眼下的这种“回暖”存在很大的不稳定性，尤其是目前市场上中低价位的二手房源越来越少，房龄在5年内的次新房多是2007年高价买入，后期税费高，成交比较难。
（来源：马鞍山易房网 www.0555yi.com 马鞍山 房地产 二手房）