过去几年，内地因担心外资机构投资楼市可能会对市场造成负面影响，对外资机构投资房地产进行了一些限制。今年以来，松绑外资进入内地楼市的一举一动成为业界关注焦点。
２００６年７月，国家六部委出台《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》，２００７年５月，商务部、国家外汇管理局又发出《关于进一步加强、规范外商直接投资房地产业审批和监管的通知》等，同年底，商务部在《外商投资产业指导目录（２００７年修订）》中取消了鼓励外商投资“普通住宅的开发建设”类别，同时新增“房地产二级市场交易及房地产中介或经纪公司”为限制类等。
今年以来，市场传出有关部委将对外商投资内地房地产业松绑的消息，具体做法是简化和放宽外商投资房地产企业的外汇登记手续。如果这项政策得以实施，外商投资房地产将获得更多便利。
戴德梁行中国行政总裁张国正认为，对松绑外资进入内地房地产业的过分担忧没有必要。“５年前，当美林集团等外资机构进入中国投资房地产，内地业界对此一片惊呼，称之为‘狼来了’。５年后的今天，外资重整进入内地高端房地产领域时，格局完全变了，内地房地产开发企业和诸如温州‘炒房团’这样强势的个人投资者已经迅速崛起。”
“今年上半年，观望和退出使得多数外资开发商错过了内地房地产的复苏时间，未来土地库存不足的问题突出，而内地本土房地产开发企业熟悉政策和投资环境，实现快速增长，从而逐渐主导了房地产机构性投资。”张国正说。
事实上，自去年发生国际金融危机以来，为确保地方经济增长，北京与广东等地已逐步放开包括房地产在内的一些外资投资政策。业内人士预计，照目前的情形看，各地方政府希望突破有关政策的限制。