一季度我市楼盘价格战“硝烟四起” 热销楼盘房价涨跌

作者：cissyli

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内容：

    房价，大多数购房者买房考虑的首要因素。2010年房价持续走高，让买房人感叹房价之高；2011年国家出台各项调控政策抑制房价过快上涨，买房人开始观望并期待房价下跌；2012年调控仍在继续，房价却在竞争极为激烈的市场环境下趋于稳定，甚至是出现下跌。

    市场的变动通过数据反映，根据易房网数据中心不完全统计，2011年1月—10月我市住宅类商品房均价基本维持在5900—6000元/平米左右，2011年11月以后住宅类商品房价格出现下跌，均价也并未再破6000元/平米大关，基本维持在5600—5700元/平米左右。总体分析看来，2011年，我市市区共计网上备案销售商品房7542套，其中住宅类6187套，商业类1355套。相比较2010年，销售总套数同比增长1.49%。住宅均价为6155元/㎡，同比增长15.42%，商业均价为6142元/㎡，同比增长9.8%。2011年共计上市套数为11203套，相比较2010年的5382套多出了近一倍，然而销售成绩却仅仅增加了5.58%，由此说明2011年全年销售情况较为清冷。

2012年一季度全市均价低走势  “变”字统揽基本态势

    市场库存量的增加无疑让开发商销售压力增大，如何促进销售，让处于观望的购房者入市置业？2012年第一季度，通过摸底马鞍山房价的真实底线，马鞍山关于房价的声音越来越浓，越来越敏感；这个季度，房价有涨有跌，销量有升有降，花样繁多，我们可以通过一个“变”字统揽房价的基本态势。那么，在房价变动中，我们能否从市场表现的层面上找到一条线呢？变在哪？如何变?变得效果如何?

    通过2012年第一季度房价分析，我市房价已经出现下跌。2012年1月我市住宅类商品房成交300套，均价5113元/㎡，同比下跌10.94%；2012年2月我市住宅类商品房成交406套，均价5542元/㎡，同比下跌3.83%；2012年3月我市住宅类商品房成交610套，均价5389元/平米，同比下跌10.37%。

    随着我市楼盘价格战的兴起，新盘的出现无疑加大了市场价格的竞争。3月我市销售套数排名前四的分别是绿地·世纪城(均价5200元/平米)、秀山湖壹号（4600元/平米）、朝辉东方城（5400元/平米）、伟星蓝山（4600元/平米），其价格相比市区内一些成熟老盘较低，这也成为其热销的主要因素之一。低价盘的出现一方面带动了我市整个房地产市场的销售量，3月我市住宅类商品房成交604套，环比增长1.98%。另一方面也给购房者提供了更多的选择机会。

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2012年一季度我市热销楼盘涨跌情况

绿地·世纪城

开盘日期：四月中旬

销售动态：在售房源为1#,3#,4#,5#,6#,11#,12#楼，户型面积为82—143㎡，均价5200元/㎡，2#楼4月中旬即将开盘，全新售楼部已经对外开放。

优惠信息：存10000元，开盘当天认购即可抵用30000元房款。

 

 

秀山湖壹号

开盘日期：4月底5月初

销售动态：目前在售一期是2#、8#（18层）两栋高层，3#、4#、5#、14#（11层）四栋小高层，面积在103-120㎡，现加推6#、7#、9#小高层，预约活动正在火热进行中！4月底5月初推出80㎡~120㎡户型。

优惠信息：一次性购房97折，按揭99折。[page]

朝辉·东方城

开盘日期：四月初

销售动态：项目目前在售1#、3#、4#、5#、14#、15#、16#楼，其中1#楼为66平米MINI公寓，其余为87-170㎡高层房源，MINI公寓均价7400元/平米，高层均价5400元/平米、6400元/平米。1#楼总价减10000元，4#、5#楼总价减20000元,14#、15#、16#楼总价减30000元，开盘预计推出2#，面积66㎡复式楼。

优惠信息：所有房源一次性付款可再享95折优惠。

 

 

伟星·蓝山

项目动态：多层、洋房在售，高层接受预定。高层85—132㎡，洋房97—141㎡。

项目均价：多层：4600元/㎡、洋房：5700元/㎡