近日，记者从市统计局获悉，虽然今年前两月城区楼市供销量同比下降，但从本月起，随着二手房交易井喷，商品房成交量明显回暖，共成交3752套。
去年，株洲楼市平稳，别墅卖得好
据统计局数据显示，截至去年末，全市共有房地产开发企业349家，比上年增加25家，房地产从业人员9988人，增长32.6%，全市房地产业完成投资184.8亿元，增长26%。
然而，去年下半年，在国家宏观调控趋严、货币政策从紧的背景下，全国楼市陷入前所未有的“寒冬”，而作为三线城市的株洲，也度过了充满变数的一年。在旺盛的刚性需求、开发商多种优惠促销措施的影响，株洲楼市在去年继续保持平稳发展。2011年，全市商品房施工面积为2193.7万平方米，增长29%；商品房销售面积601.8万平方米，增长17.1%，其中别墅销售额是一大亮点。
“株洲别墅开发已经十余年，但早期产品始终有‘形’无‘神’。近年来，株洲的别墅产品渐显规模和品质。佳兆业·金域天下、美的城、尚格·又见康桥等楼盘将低密度产品的稀缺性与优越的交通、生活、商业、娱乐配套设施等因素相关联，保值、升值潜力大，成为许多实力买家的置业选择。别墅以‘大隐于市’的魅力，在楼市寒冬中悄然发力，去年，全市别墅、高档公寓销售面积为24.2万平方米，增长4.6倍。”市统计局相关工作人员说。
今年，头两月遇“寒冬”，3月明显回暖
今年前两月，城区完成房地产开发投资11.63亿元，同比增长21.4%。城区新建商品房施工面积1297.66万平方米，同比增长0.6%；新开工面积112.9万平方米，同比增长110.8%；新建商品房竣工面积9.35万平方米，同比增长864.9%。
尽管开发力度不减，但受大环境影响，前两月，城区楼市供销量同比都呈下降趋势。相关数据显示，前两月，株洲城区商品房成交（网签）21.66万平方米，同比下降14.77%，其中，商品住房成交19.99万平方米，同比下降16.39%。
但进入3月后，房地产市场供销明显回暖。截至本月22日，株洲城区商品房成交（网签）45.23万平方米，同比增长37.82%，其中，商品住房成交42.93万平方米，同比增长38.6%；城区商品房成交3752套（其中，商品住房成交3566套），同比增长23.26%。
二手房迎来春天，前两月成交1132套
“二手房交易市场就像过山车，年前的几个月的成交量可能都比不上现在一个月。1月份我们公司才成交了5、6套，但从2月份开始，成交量井喷，2月份成交100多套，3月份到现在为止有150多套了。”株洲中伟房地产经纪有限公司董事长游伟说。
同时，相关数据显示，今年前两月，株洲市区二手房交易12.97万平方米、1132套、2.21亿元，同比分别增长21.7%、4.52%、5%；其中，二手住房成交8.85万平方米，同比增长2.57%。
“主要原因是银行下调存款准备金率，二手房的交易周期有望缩短，急于用钱的二手房业主们看到了年前出手的希望，加上本地被压抑了4个多月时间的刚性需求释放，促进了二手房成交量的上升。”市统计局相关专家说。
（来源：马鞍山易房网 www.0555yi.com 马鞍山 房地产 二手房）