购房者小吴近来在看房过程中发现，二手房价还没跌，但还价却有点难。对此，一线从业人员反馈，成交量回升，小业主的腰板又硬了，议价空间连续收窄，有的房源挂牌价甚至还涨了5%-10%。
议价幅度仅为1%-2%
3月中旬，中原地产研究咨询部对普陀光新板块、宝山大华板块等多个自住标杆板块的分行调研显示：挂牌房源量比2月底减少了两到三成，挂牌价虽然基本一致，但业主提供的议价空间明显收窄，议价幅度仅为1%-2%。
比如大华板块，2月底二手房议价空间平均在3%，如今只有1%。3月以来，中原地产梧桐城邦分行仅交易1套梧桐城邦的房源，该房源为一楼，地下室约80平方米，计一半面积出售，总面积120平方米，成交总价196万元。该房源之所以成交，在于价格优势突出，以及相当面积的附赠空间。周边二手次新房的平均挂牌价1.9万元-2.2万元/平方米。多数未能成交的房源，显然是由于议价空间小，刚需客群鲜有出手。
较为热门的中远两湾城，如今也陷入议价空间减少、成交节奏趋缓的尴尬局面。中原地产两湾城二店分行冉起莲经理介绍，2月该分行共交易5套房源，3月以来交易行情滑落明显。房源挂牌价格为2.6万元-3.3万元/平方米，其中位置不好的价格为2.6万元-2.9万元/平方米，处于小区中心位置的价格为3万元-3.2万元/平方米，靠近苏州河的景观房价格则高些，达3.3万元/平方米。业主的议价空间逐月减少，去年12月议价幅度在10%-15%，今年2月的议价幅度为2%-3%，如今仅为1%-2%。
“低税房”悄悄涨价
受市场成交回暖影响，部分板块二手房价格有所上涨。 21世纪不动产市场研究部对旗下门店抽样调查显示，浦东的东三林、昌里南码头等板块局部房源的挂牌价格有所上涨。尤其是满3年动迁房和满5年的商品住宅因具备税费成本低的优势，趁着这波“阳春行情”将挂牌价格推高5%-10%。
21世纪不动产上海锐丰三林分行经理程钦表示，3月下旬浦东东三林板块内二手房源的成交均价在2.1万-2.6万元/平方米，较2月同期上涨2%-10%。 2月成交量回升后，3月后续挂牌量未有及时填补空缺，造成总体新增挂牌量较2月同期下降约五成。此类挂牌房源较为集中的楼盘为金橘新苑、金禾新苑、中房樱桃苑、环球翡翠湾花园等。其中，金橘新苑、金禾新苑80平方米两房总价在190万元，而2月同期仅为175万元；中房樱桃苑、环球翡翠湾花园125-135平方米三房总价2月份为280万元-300万元区间，3月已升至300万-330万元。
在浦东昌里南码头板块，此类涨价情况也有发生。 21世纪不动产上海锐丰上南齐河分行经理周新华表示，昌里南码头板块内约有两成业主提高挂牌价格，幅度约为5%。但由于整体市场挂牌价格有降有升，所以未影响板块内整体挂牌价格。 21世纪不动产上海区域分析师黄河滔认为，上述二手房价格上涨，地域性较为局限、纵观全局属于个别现象，也可理解为前期低价房源的被消化、价格底部的自然上升。
（来源：马鞍山易房网 www.0555yi.com 马鞍山 房地产 二手房）