据南京网上房地产统计数据显示，3月1日—31日，南京二手房总计成交5552套，环比2月份的2207套涨幅达到了151.6%。创下了自去年2月份以来的成交最高值。从中广置业的数据显示，3月份公司客源环比上涨40.19%，房源上涨31.12%，看房量上涨52.78%。
3月份，南京刚需以及部分改善型购房者逐渐出手，带动了整个市场的活跃度提升，二手房成交上浮明显。从各个区域来看，二手房成交均出现上涨。
婚房置业占据主导
自2010年调控以来，限购、限贷等宏观调控政策严厉执行，在经历了约两年的持续观望后，市场上积累了大批以婚房、学区等较为迫切的刚性需求以及部分首次的改善型购房需求，在春节过后开始集中入市。加上近阶段房贷的利好刺激，使得了市场的成交量快速回升。
大学毕业三年打算今年下半年结婚的小王透露，“很多同学都在忙着准备婚房，毕竟毕业3-4年了，眼看着婚期将近，势必得给未来的妻子一个交代。因此最近也看了不少房源，如果有性价比比较合适的，打算先购买一套作为婚房使用。”
从清明小长假期间的中广置业南京各分行的反馈情况来看，今年趁着清明小长假出来看房的人数也不在少数，且大多数以结婚置业的刚性需求为主。
“随着南京房贷政策以及房贷利率的调整，目前首次置业的购房者大多数可以享受到一定的利率折扣，加上随着去年一年市场的调整，业主心态也得以理性调整，因而近期越来越多的刚性需求积极入市，因而形成了3月份的成交小高潮。”中广置业运营中心副总监金鑫透露。
4月份成交热度或有所下降
在近期刚结束的两会上，温家宝总理在政府工作报告中表示：要进一步巩固调控成果，促进房价合理回归。“两会”中针对2012年房地产市场调控的表态体现了中央对楼市调控继续坚定执行的决心。
在持续调控的背景先，限购、限贷政策并未出现实质性放松，因而投资型购房者仍旧受到压制，刚需释放很难支撑市场长时间持续反弹。加之，3月份南京二手房成交均价为13356元/平米，环比上涨0.81%，各个区域的二手房成交均价的小幅上调也对于刚需购房者有一定的冲击。
“楼市调控方向的明确使得部分刚需购房者重新产生了观望情绪，加上近期市场中高性价比房源的不断被消化和业主小幅提价，都会使得购房者的出手意愿降低、交易周期加长。”金鑫分析认为，“因而预计未来几个月南京二手房市场的成交量较难延续近两个月持续上涨的区域，以平稳为主。”
（来源：马鞍山易房网 www.0555yi.com 马鞍山 房地产 二手房）