马鞍山4月首周住宅成交204套 中小户型领跑销售
作者：梦晨内容：
3月，马鞍山数家楼盘相继推盘，楼市迎来颇为热闹的小阳春，722套的住宅成交量（不包含翡翠森林花园项目）为近一年来最高，不仅让低迷已久楼市扬眉吐气了一番也更让人对后市的走势多了一份遐想。那么进入4月，马鞍山楼市是否还能延续3月的良好状态呢？
根据易房网统计数据显示，2012年4月1日—2012年4月7日全市商品房共成交223套，其中住宅类商品房成交204套，成交面积为20017㎡，成交均价5271元/㎡；商业类商品房成交19套，成交面积为1998㎡，成交均价12663元/㎡。对比商住成交，住宅类房源均价的实际下跌和中小户型房源的供应充足是刺激楼市成交的主要原因。
开发商“混搭”优惠抢市场
受楼市调控政策辐射影响，马鞍山楼市早在去年就已经进入了买房市场，只不过是当时已经接近年关，不少楼盘都放慢了销售步伐，所以除了几家新推楼盘定价较低外，并没有出现大范围的楼盘降价情况。而熬了一冬过后，2012年的销售已经步入了正轨，迫于资金链的紧张、销售任务的重压，开发商们普遍已经等不起了，使出浑身解数抢滩“金三银四”。当然，鉴于今年楼市激烈的竞争，传统单一的优惠方式已经让购房者视觉疲劳，很难再起到作用，若想夺人眼球，自然要更有诱惑力，更有新颖性，以至楼盘优惠混搭风日渐盛行，且优惠幅度是一再探底。
像刚刚开盘的恒泰·达观天下，采取的就是“存抵优惠”搭“付款优惠”，购房者办理恒泰会会员卡，可凭会员卡选房，预存5000元开盘可抵20000元。一次性付款享92折优惠，商业贷款96折优惠。即将开盘的泰和天成，则是走的是“降均价”搭“认筹优惠”，房源计划在原来已经制定的价格基础上有500元/㎡-700元/㎡不等的大幅让利，购房者若是参加项目的认筹活动，还将获得每套10000元的超值优惠，开盘时还将享有其他优惠措施。而像绿洲花园、东方明珠等项目更是推出了购房六重惊喜、八重惊喜等多重混搭优惠。大幅度的优惠，确实拉低了不少楼盘的均价，对楼市刺激成效显著，马鞍山购房者的入市信心正逐渐恢复。
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中小户型受认可领跑销售
在4月首周数据中，排在住宅销售榜第一位和第二位的分别是伟星蓝山和汇成上东，而中小户型则是这两个项目的销售主力。伟星蓝山，首周住宅成交98套，成交面积9213㎡，均价4404元/㎡。不仅价格较低，其房源销售的均面积也仅为94㎡，据统计，在伟星蓝山的首周销售中，86㎡左右的A户型受到了购房者的热捧。再看一下汇成上东，首周住宅成交46套，成交面积3737㎡，均价5882元/㎡，其3月刚刚推出的51㎡—73㎡超萌小户型销量喜人。事实说明，切合当前市场需求的变化，相比于大户型房源，中小户型的低首付，低总价、低月供、好打理等优势已经越发明显，宜租宜住宜售的中小户型已经得到了马鞍山购房者的认可。
通过中小户型的销售来带动整个楼盘的活跃无疑成了当下开发商一种积极的选择，据了解，4、5月份马鞍山还将有不少楼盘推出中小户型房源。湖滨丽景3#90㎡多层房源目前正在火爆预约中，除此之外，雨山·银河湾也预计将在4月底5月初推出三期三栋高层和一栋公寓，户型面积在87㎡—116㎡之间。同时段，秀山湖壹号80—115㎡中小户型也将加推。中小户型投放量的加大势必将能更好的带动马鞍山楼市的销售。
（4月首周马鞍山住宅销售排行）
3、4月楼市销售的增长可以说是2011年房源积压的的一个释放，加之不断有新盘入市，2012年上半年马鞍山可售房源量十分巨大，同时也是房源种类较全的一个时期。不少购房者都看准了这一契机出手入市。在某楼盘开盘现场，购房者吴女士告诉小编，她之所以选在这段时间出手买房主要是出于两个原因：一方面，现在市场上的房源量大，可供她选择范围比较广，可以货比三家淘到满意的房子；另一方面，目前的马鞍山楼市房价已经下降明显，受土地成本和建筑成本的影响，她认为继续下跌的可能性已经不大了，所以该出手时就出手。
（来源：马鞍山易房网 www.0555yi.com 马鞍山 房地产 楼市走势）