马鞍山多家银行首套房贷回归基准利率 刚需购房迎来好时机

作者：芮晨燕

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　　龙年春节过后不久，央行就提出“满足首次购房家庭的贷款需求”，其后的北京、上海纷纷传出首套房贷回归基准利率的消息，种种信息让购房者对于房贷利率的进一步宽松产生了些许期待，同时也在想马鞍山首套房贷放松了没？

 

马鞍山多家银行回归基准利率

　　今年3月上旬，工、农、中、建四大行在内部召开了研究全面落实差别化房贷政策的座谈会。四大行共同提出，为满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求，可在基准利率的基础上根据风险原则合理定价首套房贷款利率。近日，小编咨询了马鞍山市内多家银行了解到，中国银行、农业银行、建设银行、招商银行等多家银行均表示首套房贷已经回归到基准利率（五年以上期贷款利率7.05%），对购房者而言，回归到基准利率的首套房贷款，相比于之前的上浮5%—10%的利率，无论是月供还是总利息方面，还款压力都会相应减少。以贷款50万元、20年还清来购买首套房为例，如果利率在基准利率基础上上浮10%，则每月的还款额为4106元；如果按基准利率，则每月还款为3891元，每月可少还215元贷款，总利息减少51545元，这个优惠幅度还是比较大的。

　　另据了解，此次基准利率仅针对首套房，对于二套房贷款仍执行原来的政策，即利率上浮15%~20%左右。首套房贷回归到基准利率，对首次置业人群来说是一个好消息，但需要注意的是在银行执行基准利率之前签订房贷合同的贷款人不享受这项优惠，同时内部人员表示购房者在办理房贷业务时，尽量选择与所购楼盘有合作协议的银行，这样比较容易拿到相对优惠的贷款利率，二手房选择和中介有合作的贷款银行。同时，很多银行在年初额度相对充裕，购房者可抓住时机。[page]

 

利率回归 迎来刚需购房好时机

　　在房地产调控政策的长期作用下，马鞍山楼市的成交量去年下半年以来一直保持在低位，而随着开春后，楼市销售旺季“金三银四”的来临，楼市开始转暖，各家楼盘售楼处也可以热闹起来，不少市民都前去咨询了解。据马鞍山易房网统计，3月马鞍山市商品房共销售797套，其中住宅类商品房销售722套，商业类商品房销售75套，全市商品房均价5212元/㎡，其中住宅类商品房5360元/㎡，商业类商品房4360元/㎡，较之2月474套增加了323套，市场销售情况一片好转。随着马鞍山银行首套房贷的悄然放松，对于首次购房者来说是一个利好的消息，有购房需求的刚需群体已经迎来了购房的好时机。[page]

 

各大楼盘促销不断 刺激刚性需求

　　随着楼市的回暖，开发商们也纷纷推出各类的促销活动，刺激刚需，其中绿地·世纪城2#楼4月中旬即将开盘，现存10000元，开盘当天认购即可抵用30000元房款。秀山湖壹号现存3万元可抵5万元，产权单价3485元/㎡起。恒泰·达观天下首期房源6#、7#67㎡挑高三房两厅两卫空中别墅已于3月24日盛大推出，办理恒泰会会员卡，开盘时可凭会员卡选房，预存5000元开盘可抵20000元。一次性付款享92折优惠，商业贷款96折优惠。

　　房价的合理回归的得到购房者的认可，据马鞍山易房网统计，3月份，马鞍山市共计销售住宅类商品房722套，其中花山区以441套的销量占据了全市的61%，而其中有141套来自绿地·世纪城，106套来自秀山湖壹号，绿地·世纪城3月以142套的销量稳居套数销量冠军。[page]

 

☞申请房贷小贴士

工作、个人征信等为申请房贷“加分”

1.工作稳定、高学历

在银行放贷的审核中，借款人的工作单位和学历是首要因素。银行比较青睐世界500强企业、央企、大型国企以及外企单位的员工，而高学历也被认为和高收入成正比，被银行视为还款的保障。

2.借款人银行流水稳定合理

在办理贷款时，必须提供由借款人所在单位开具并加盖单位公章的收入证明，银行在借款人贷款审核时，最低要求是借款人提供的收入证明至少要为还款月供的2倍以上。银行通常希望看到的是借款人稳定且合理的银行流水（一般为工资收入详单），既要连续又要与收入证明相符合，忽高忽低的银行流水通常不被银行看好。

3.个人征信

个人征信无逾期，房贷、车贷、信用卡还款无逾期纪录利于放款。对于习惯于刷信用卡消费的人群来说，按期还款显得尤其重要。

4.大额资产证明

在一些银行，如果借款人在申请贷款时能够提供股票、基金、债券等投资证明或是大额存单、购房、购车等大额资产证明的话，银行在批贷审核时会更顺利。