底价成交成土地市场主流 住宅供应明显减少

作者：魏莹

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内容：

 

　　“底价成交”成了最近一段时间土地市场的流行语。今年第一季度，马鞍山的土地市场陷入空前低迷，土地交易量萎缩，同时所有土地均以底价成交。随着房地产调控逐渐深入，“底价成交”似乎成为当前土地交易的常态。

　　据马鞍山易房网不完全统计，3月份，在成交方面，马鞍山共成交地块5宗，总成交面积330.56万平米。其中，商办用地成交2宗，成交面积115.11万平米；工业用地成交3宗，成交面积215.45万平米；住宅用地0成交。全市总体成交金额2.13亿元，商办用地成交金额为1.53亿元，工业用地成交金额0.6亿元。

 

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底价成交成三月市场关键词

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　　在开发商拿地颇多顾及的情况下，马鞍山市土地市场呈现低迷状态也在情理之中。在目前的土地市场上，众多开发商要么是由于手上握有土地存货未开发不需要买地，要么是因房地产市场还处在深度调整周期而观望，要么是因嫌地价过高而不愿意买地，要么是由于资金短缺而无力买地，因此宅地出让频频受挫。

　　除了前几年开发商们较为疯狂的拿地，导致了马鞍山潜在的土地存量较高外，在宏观政策方面，政府调控也没有丝毫放松的迹象，在加上居高不下的地价，这一系列的原因最终导致了开发商们对购买土地有心无力。

 

　　2012年全国土地市场以低迷状态拉开帷幕，而伴随土地交易冷清，地价出让的一些新做法和价格调整也浮出水面。从各地政府发布的公告来看，去年四季度至今，全国多个城市在土地出让政策以及价格多方面对楼市政策作出“微调”。3月，合肥市政府宣布实施鼓励大型商业综合体项目的三大土地新政，包括根据不同的物业自行持有比例，在地价上给予5至7折的优惠等条件，旨在鼓励开发商业项目，推动土地出让。除了新推出地方性的刺激政策外，各地政府亦开始调低土地出让价格以促进成交。深圳下调了后海地区两幅商办用地的底价，比去年流标时的底价下调了13%，最终两幅地块均以底价成交。