马鞍山房价收入比偏高居民期待房价下降

作者：孙军

内容：

　　前段时间，网上出现《2012年让人有安全感的各大城市工资排名》和“总理房价”，一时让人感慨工资不够高，惊叹房价太高。相信每一个想买房的人都算过这样一笔账：以我现在的工资水平去供房，需要多少年？可是不管怎么算，总是觉得自己收入太少，房价太高。

　　按90平米一套房，房屋单价6000元/㎡来算，一套房需近54万，假设马鞍山一家庭夫妇工资各为2000元，月收入4000元，年收入近五万，房价收入比为10.8，处于较高位置，也就是说房价收入比远超6-7倍的合理区间，正因如此，全国“两会”期间，温家宝总理提出的“房价还远远未回到合理价位”，期待房价合理回归。

房价收入比过高须长期发展才能达到均衡

　　在整个社会，整座城市中，实际上需要房子的人在大多数，而要想实现“大多数人买得起房子”的目标短时间内不太可能，因为在多数人的收入仅能满足温饱，而没有购房置业余地时，目标不易实现，而只有多数人吃穿有余，并且满足日常生活基本需求，具备私人资产累计能力时，购房才能成为大多数人行为。

　　《2011年度马鞍山市房地产市场调查报告》中指出，在被调查居民中，2011年家庭月收入在2000以下的占13.7%，2-5千元的占64%，6-8千元的占17.3%，9千-1.2万的占4.3%，1.2万以上的占0.7%，也就是说，中等收入家庭占多数，同时，他们又是市场潜在的购房主力，有一定购房能力又有改善住房条件的需求，但是房价收入比对于他们来说还是较高的。当然，拿个人收入和房价来比可能不是很理性，拿个别家庭收入来比也不是很合理，但是和这个城市家庭年均收入来比，房价收入比依然处在较高位置。

　　2012年1月，马鞍山住宅类商品房均价为5113元/㎡，2月均价为5542元/㎡，3月均价为5360元/㎡，房屋均价在5000-5600元之间浮动，按照我国基本住房需求的标准是90平方米来看，以白领阶层每月5000元收入来看，不吃不喝需要8-9年时间，况且日常生活支出需要工资较大一部分，即使和家人勉强凑足首付，在持有不动产过程中，抗风险能力也很薄弱，利率风险，职业风险、各种意外变故等都有可能演变为难以承受的负担。而现实又是大多数家庭用于日常生活开支的部分所占比重仍高于“购房置业”的临界点，低收入群体仍占较大比重，因此需要很长一段时间才能使房价收入比达到平衡。

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住房消费能力对收入的弹性作用可促进买房人升级

　　我们来算这样一笔账，如果对马鞍山一个月收入3000元的群体来说，每月用于住房消费为1000元，如果过了一两年，因工作能力突出，工资涨到4000的话，用于住房消费为2000元，也就是说，在工资增长33%的同时住房消费能力增长了100%！由此可见住房消费能力对收入具有一定的敏感性和高弹性作用。在房价收入比中，假使房价不变，收入增高，又或者收入不变，房价下降的话，都可以促使比值变小，从居民自身角度来说，工资的增高，收入的增多，会使买房欲望变强；从房屋销售来说，居民更希望房价能得到合理回归，让更多低收入者也有能力拥有一套自己的住房。