马鞍山一季度住宅商品房成交1428套 购房者阶段性需求爆发
作者：cissyli内容：
2012年一季度马鞍山住宅类商品房成交1428套，销量同比下跌32.48%，但环比却有较大幅度回升，长期积攒下来的阶段性需求瞬间爆发，价格同比下跌11.89%。
“量价同比齐下跌” 一季度均价同比下跌11.89% 销量下跌32.48%
根据易房网数据中心统计，2012年一季度马鞍山住宅类商品房共销售1428套、销售面积为150151㎡，相比2011年第一季度销售情况可以看出，2012年一季度马鞍山住宅的销售量同比去年出现了较大幅度下跌的现象，其销售量同比去年下跌32.48%，销售面积同比去年减少31.07%。
从今年1—3月份单月销售数据中可以看出，2012年一季度的单月销售量呈逐步上涨趋势，3月份销售套数更是创下新高，销售量单月环比上涨77.83%，是自2011年2月份以来的单月销售最高量。
2012年一季度马鞍山住宅的销售均价5538元/㎡，同比去年的6058元/㎡下跌了520元/㎡，其同比跌幅11.89%。
低价走势统领市场，购房者购房需求阶段性爆发。根据易房网数据中心统计，自2011年下半年以来，我市房价基本处于逐月下滑态势，2012年1月更是出现了首次大幅下滑。2012年1月我市住宅均价5113元/㎡，同比下跌12.19%；2月我市住宅均价5542元/㎡，同比下跌6.46%；3月我市住宅均价5360元/平米，同比下跌16.59%。
马鞍山关于房价的声音越来越浓，越来越敏感；这个季度，房价有涨有跌，销量有升有降，花样繁多，同时低价盘的出现无疑加大了市场价格的竞争。一季度我市销售套数排名前四的分别是秀山湖壹号（4600元/平米）、绿地·世纪城(均价5200元/平米)、伟星蓝山（4600元/平米）、朝辉东方城（5400元/平米），其价格相比市区内一些成熟老盘较低，这也成为其热销的主要因素之一。
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月销量环比大增 购房者积压需求集中释放
根据数据分析看来，虽然2012年一季度马鞍山住宅类商品房销量同比2011年销量明显下跌，但是在今年1—3月份单月销售数据中可以看出，2012年一季度的单月销售呈逐月上涨现象。
自2011年下半年开始的观望气氛将马鞍山房地产市场推向了“寒冬”，2012年一季度楼市更是经历了1月春节长假销售的淡季，在政策与市场双重因素的影响下，马鞍山购房者持币观望情绪浓厚，销量下跌明显，尤其是1月份，同比去年下跌了78.56%。“金三银四”被誉为楼市传统销售旺季，在2月成交量出现明显回暖迹象后，3月的马鞍山楼市价稳量升，销售量突破2011年3月以来成交量历史大关。3月722套的销售量与去年同期416套的销售量相比，上涨了近一倍，“金三”成色较足。
2012年一季度同比下跌，环比上涨幅度明显。究其原因，一方面楼市经历了2011年一年的楼市调控之后，市场上的刚性需求在今年一季度呈现出阶段性的购买释放，另一方面，购房者对于房价的预期已经非常明确，同时随着我市众多低价盘的出现，购房者购买需求瞬间爆发。
经历了许久的沉寂，马鞍山房地产市场在2012年一季度表现较为活跃。房价合理回归的势态稳定，购房者开始对楼市有了信心，使得市场逐步由“观望期”向“稳定期”过渡，调控初显成效。
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花山区以993套位居销量榜首 雨山区区域房价最高
我市住宅区域分为花山区、雨山区、金家庄区、开发区，在2012年马鞍山市住宅的区域销售中，各区域销售面积相比去年均明显减少。金家庄区是销售量同比下跌幅度最大的区域，金家庄区2012年一季度销售127套，同比去年436套的销售量同比下跌70.87%。此外，花山区、雨山区、开发区一季度销售量同比去年均出现不同幅度的下跌，花山区同比下跌4.89%；雨山区同比下跌49.27%；开发区同比下跌69.78%。
根据易房网数据中心显示：2012年一季度马鞍山市住宅区域销售中，花山区以933套的销售量位居销售榜榜首，开发区以68套的销售量位列倒数第一。此外，各区域销售均价也出现不同幅度的上涨或下跌，花山区、雨山区均价同比出现下跌，金家庄区、雨山区均价同比出现上涨。其中，花山区2012年一季度均价（5113元/平米）降幅较为明显，同比下跌22.6%，究其原因，花山区低价盘的集中出现如：绿地·世纪城、秀山湖壹号、伟星·蓝山等无疑拉低了整体价格。
2012年一季度雨山区区域房价在四区中最高，6007元/平米。但是同比去年下跌幅度仍较为明显，跌幅10.17%。金家庄区均价（5852元/平米）同比上涨8.75%；开发区均价（4526元/平米）同比上涨21.80%。
商业一季度“量价齐跌” 销量同比下跌一倍
根据易房网数据中心统计：2012年一季度我市商业类商品房成交216套，同比2011年216套的销售量下跌51.24%，销售面积同比减少22.29%。1—3月单月销售量环比变幅不大，1月销售73套，同比去年下跌65.73%；2月销售68套，同比去年下跌39.82%；3月销售75套，同比去年下跌35.90%。在整个楼市受到政策调控影响的大环境下，住宅销售遇冷，商业地产也并未迎来它的销售春天。销售量同比跌幅较为明显，市场极不活跃。
2012年一季度商业类商品房销售量同比去年下跌超过一半，其销售均价同比去年也有一定幅度的下跌，销售均价同比下跌13.15%。但是根据数据显示，2012年2月商业类商品房成交均价出现历史高价，单月销售均价8568元/平米，环比上涨96.74%。