今年楼市的“金九银十”看来是落了空，虽然还在爆出广州楼市日涨七千、深圳均价超两万以及上海楼市火爆等消息，但是仔细阅读，却发现都是噱头式的报道，没有太多的实际意义。实际的情况是十一期间大家都在看大阅兵，关心楼市的人确实很少，去实地看房的人就更少，不管承认与否，楼市确实是冷了。
于是拐点论就不断推出，笔者不想就此评论，只想和真心愿意讨论问题的朋友探讨一下市场的情况。笔者早在9月初的本栏中今年第一次提出楼市的风险，希望购房的朋友缓出手。现在看来，情况的确是如此，至少现在选择的余地大了很多，卖房者再也不能坐地涨价了。但是，笔者同时指出，房价的调整是有限的，主要是挑选的余地大了，这个时间将可能持续两到三个月。
但这与2007年底开始的房价大调整是不可同日而语的。当时是全球金融危机的开始，大家不知道未来是什么样，危机到底要持续多久，因此现金为王成了主流，到2008年底的时候，楼市的下跌几乎要了房地产商的命，因此那是真冷，而对于买房者来说，那是金融危机带来的千载难逢的机会。
反观今日楼市之冷，是前几个月放量过度以后的暂时性调整，房地产商在前几个月的大幅销售后现金充足，这从地产商疯狂拿地就可看出端倪。他们不是慈善家，只要资金链良好，就不可能大幅降低房价，在熬过两三个月的淡季后，市场的需求会重新升温。笔者认为此冷并非彼冷，刚性需求者不要错过了购房的黄金期。
再从货币供给今年超过30％看，GDP的增长不会超过10％，那剩下的20％会体现在哪里？CPI上涨是有限的，楼市股市是主要的消耗场所，这也是管理层大幅扩容股市的底气所在，但是股市毕竟是虚拟的，而房子的需求却是刚性的，已经调整一个多月的楼市会在年底逐渐迎来新一轮的销售高峰。
年底有一个特殊的情况，就是去年以来关于购房的优惠将可能在年底结束，这样许多刚性需求者将可能抢在年底前购房。如此一来，市场将重新热络。与其与人抢房，还不如在目前两个月的空闲期细心选房。至于选择多大的房、多远的房，那要依个人的情况而定，笔者认为要以发展的眼光选房，二十年前二环外是城外，十年前三环也嫌远，到现在四环成了购房的最佳地点，未来如何呢？国外可是有钱人住城外，这种趋势可能现在还不被人重视，到十年二十年以后就会被大多数人接受，不过那时的价格也已经水涨船高了。