公积金贷款收紧将促房价“降温”
作者：efangadmin
内容：昨天,南京收紧了住房公积金贷款,个人还贷能力系数由0.45调整为0.3；购买144平方米以上住房的或夫妻双方二次公积金贷款的最高贷款额减半，降至15万元。南京住房公积金政策收紧，会对当前楼市造成什么影响？记者采访了几位房地产界、金融界专家学者及开发商、买房人。专家一致认为，虽然公积金贷款政策本身对于楼市的直接影响不大，但此项政策的收紧预示着楼市将面临转型，第四季度的交易将明显放缓。 南京房地产建设促进会秘书长张辉认为，收紧公积金贷款提高了购房门槛，说明目前公积金贷款和商业贷款都没有以前那么宽松了。当前房地产市场房源充足，买卖双方处于供大于求的状态，商业贷款和公积金的收紧，预示房价上涨过快的楼市面临着转型。 南京财经大学金融学院副院长闫海峰教授则认为，住房公积金调整后，对一部分有购房需求的人会造成购买压力。房地产市场过热、房价上涨与当前的经济发展形势很不相符，此次调整也向大家传递了一个信号，政府试图通过政策微调给过热的房地产市场降温，抑制房价的上涨。 而许多开发商对于公积金贷款政策的调整反应并不强烈。一家河西的开发商表示，目前首次购房的买房人，商业贷款享受七折优惠利率后，与公积金贷款利率差距并不大，所以公积金贷款政策本身的变化，不会马上在市场上有所反映，一些改善型的大户型可能会不太好卖了。 对于公积金贷款政策的变化，不少首次置业的年轻人，由于公积金月缴存额较低，受到影响较大。市民李小姐每月公积金月缴存仅100元左右，个人还贷能力系数由0.45调整为0.3，使得她可贷额度进一步降低。她表示近期更不可能买房子了，只能再等等、再看看了。而一些已经买过房的改善型购房者也受到了影响，许多买房人纷纷开始进入观望状态。