马鞍山楼市区域现状：市区秀山“分天下”当涂向东“一枝花”
作者：彭淑芳内容：
伴随着三月“金三”楼市市区忙不迭、当涂静悄悄的形势，“银四”已去之一半，纵观全市，市区“金三尾银四头”之时，楼市无论从成交量还是活动来看，都有所增长，部分区域活跃偏倚，尤以秀山新区赚足了眼球。第一季度首期盛大开盘的也只有南部康泰·金海岸名邸和东部恒泰·达观天下，其余的绿地世纪城、汇成上东等均以加推房源形式开盘，不可否认，新开盘的康泰·金海岸名邸和恒泰·达观天下着实刺激了年初沉睡的市区市场，引爆部分刚需。而秀山新区的伟星蓝山、绿地世纪城、秀山湖壹号可以说是最近诗城楼市的佼佼者，尤其引人注目；而当涂市场整个2012年初几乎没有大的开盘活动，3月东一城的热销刺激了整个当涂市场成交量的上升，一枝独秀，伴随老盘的“按兵不动”而新盘又“蠢蠢欲动”静候市场的局势，区域偏倚近期雏形显现。
（市区1—3月住宅类商品房销售套数排名）
从以上排名中可以看出，住宅类以秀山新区的绿地世纪城、秀山湖壹号及伟星蓝山为首，活跃了市区市场，在刺激销量上起了关键作用。
[page]
市区：低价仍是刺激楼市成交量上升的关键因素
据易房网统计数据显示，市区楼市“金三”之月住宅类商品房成交量环比增长77.83%，上升较为明显；商业类商品房环比上涨10.29%，起伏不大。
第一季度住宅类商品房销量位居冠、亚的楼盘几乎是秀山湖壹号、绿地世纪城等轮换，另有朝辉东方城与伟星蓝山近期也一直位居前列。朝辉东方城作为马鞍山品质大盘，皆已深入人心，其房源品质在诗城人们心中一直是被看好的；绿地世纪城也如此，作为世界五百强，口碑品牌及以其广大购房者能接受的均价，也一直笑傲诗城；秀山湖壹号自开盘以来一直保持着不错的销量，其价格低也是关键砝码；而伟星蓝山更不用说，其75折的优惠更是赚足了眼球，足具吸引力。以下是热盘推荐——
秀山湖壹号
项目动态：目前在售一期2#、8#（18层）两栋高层，3#、4#、5#、14#（11层）四栋小高层，面积在103-120㎡，现加推6#、7#、9#小高层，80至115平米宽景平层火热预约中，现存3万抵5万。一次性购房97折，按揭99折。
售楼地址：江东大道与湖北东路交叉口汇成上东售楼处
抢房热线：2308888/2309999
绿地世纪城
项目动态：在售房源为1,3,4,5,6,11,12楼，户型面积为82—143㎡，均价5200元/㎡，2#楼4月中旬即将开盘，存10000元，开盘当天认购即可抵用30000元房款。
售楼地址：湖南东路与霍里山大道交叉口
抢房热线：0555-3116666
恒泰·达观天下
项目动态：首期房源6#、7#67㎡挑高三房两厅两卫空中别墅已于3月24日盛大推出，热销持续中。一次性付款享92折优惠，商业贷款96折优惠。
售楼地址：雨山东路霍里山大道交叉口南200米
抢房热线：0555---2468888
恒泰开盘当日
康泰·金海岸名邸
项目动态：金海岸名邸已于3月10日开盘，推出一期高层1栋、2栋，面积分别为160㎡、190㎡、230㎡。凡是马钢员工在金海岸名邸购房，将独享减10000元的优惠，一次性付款可享98折优惠。
售楼地址：湖西南路钢城花园东门（朱然文化公园南50米）
抢房热线：0555-2231888 /2232888
康泰·金海岸名邸开盘当日
[page]
商业类商品房中的佼佼者则当汽博城为首，2012年以来，连续3月雄冠榜首，成为商业类楼盘中的典范与“专宠”。
简析之，不难发现，市区住宅类商品房中近期颇受追捧的许些楼盘均以秀山新区为首，市区东部光芒显现，可谓“集万千宠爱于一身”，南部尤以金海岸名邸开盘劲销80%支撑，在伴随着新盘各类活动，旧盘去库存的状态下，马鞍山楼市区域销量出现偏倚与不平衡。对于购房者来说，低房价始终是他们所期望的。秀山新区的秀山湖壹号、恒泰·达观天下、绿地世纪城、伟星蓝山，它们共有的特点之一无疑是房价在许多购房者可以承受的范围内。
当涂：向东第一城独占鳌头 刺激销量
3月的当涂县商品房成交量在沉寂的当涂市场“石破天惊”，以环比增长158.9%的气势远超2月，而关键功劳在当涂向东第一城——东一城上，其以110套的销量占据了3月当涂县住宅类商品房总销量的1/3有余。当涂县2012年的楼盘房源库存量是颇大的，很多楼盘也在“去库存化”上面下功夫，以此2012年初至今尚未有什么大的新动作。
东一城项目位于湖东南路与梅塘路的交汇处，尽享湖东南路到马鞍山之便捷，8栋稀缺多层，万米水岸景观、咫尺宁安城铁当涂站、中等户型、直接入户电梯房型等优势让其广受追捧，之后将有当涂一中、二中优质学区资源的入驻更让其锦上添花。项目首期在2011年底开盘，目前房源几近一空，二期项目尚未有动作。可以说3月当涂的销量，东一城功不可没。
东一城
项目动态：东一城近期在售1#、2#、3#多层和4#高层房源，多层面积90-125㎡，高层面积95-112㎡，均价4300元/㎡，多层仅剩几套跃层。高层13层以下总价减5千，13层以上总价减8千，并可享按揭99折，一次性付款98折。
售楼地址：振兴路69号水利局一楼商铺
抢房热线：6755555、6068888
据小编了解，当涂县自身拥有广大的潜在购房群体，因房价、交通等原因，县镇购房者更倾向在当涂县买房，而眼下当涂县市场庞大的房源量致使开发商也不敢“轻举妄动”。
市区VS当涂：市区许些楼盘均价低于当涂县 尴尬境地“情何以堪”？
大家有目共睹的是，各楼盘在巨幅压力之下纷纷“各显奇招”，低价走量已成为很多热销楼盘共识，更让当涂县许多开发商无奈的是，市区很多楼盘的低价之势已席卷当涂，有些楼盘售楼部门庭冷落，纷纷表示情何以堪？如此形势之下，市区人群倾向在市区买房，而当涂市场的潜在购房者也以县镇居民为主了。眼下，当涂的一些新盘暂未有动静，预计下半年集中爆发，如山鹰·双城汇在2012年3月马鞍山市春季房展会上亮相后，留给购房者的是期待，恒远·中央公馆、嘉欣·缇香郡等也是如此，暂未有确切动静。
[page]
全城：商业类商品房气候稍弱 起伏不定
商业类商品房成交走势向来捉摸不定，起伏颇大，4月1日至今，商业类商品房无论是市区还是当涂，挂零日也不在少数，像汽博城此类较为专业化的汽车产业商业中心，自然投资性人群较为固定，而其它多是以住宅类底商为主，依托住宅类销量多少决定人气。像大华·锦绣国际、亿丰环球商业中心等尚未上市的新的商业中心则比较受关注，投资性人群瞄准即会出手。
汽博城
项目动态：项目现在售一期商铺，面积为65-130㎡不等，价格8000-18000元/平米，一次性付款95折，按揭97折。
售楼地址：马鞍山市湖西南路与阳湖路交汇处
财富热线：0555-2208888/2209999
以下是4月1日至12日商业类商品房日成交走势图，起伏颇大，人气偏倚汽博城：
