用“几家欢笑几家愁”来形容当下泉州房产中介的境遇再恰当不过。
近段时间，随着泉州二手房交易量的稳中有升，泉州一些房产中介开始招兵买马准备大展拳脚，但是，也有部分房产中介门店依然“凄凄惨惨戚戚”，正遭遇“被淘汰”的尴尬。有业界人士告诉记者，从年初以来，泉州已有近十家小型中介门店关店或转让，甚至一些有一定品牌影响力的房产中介旗下的门店也没能幸免。
为何市场回暖依然止不住“关店潮”？
小中介的尴尬
“舍不得啊。在这个行业做了这么久，没想到最后还是要离开。”与黄小姐相遇是在一家紫砂茶壶专营店里。曾经在房产中介行业从业三年的她，最近因为门店效益不景气，只能跳槽到这家店“卖茶壶”。黄小姐告诉记者，从去年七八月份以来，泉州地区小型二手房中介机构关店时常出现。
在采访中记者发现，尽管近两个月来，泉州二手房成交量稳步回升，但是部分小型房产中介却未能从中受益。“好久没看到他们开店了。”在泉州刺桐北路，一家小型房产中介已连续多日未营业，周边的居民告诉记者，该中介早已将店铺转让他人。在这波关店潮中，曾经高调开店的厦房置换圣湖店也在开业1年后歇业。“春节以后，这家店就一直没开张。一开始我们还以为是这家店放假时间比较长，没想到现在都没开门。”
有业内人士告诉记者，春节以来，已有不少于10家小中介门店关门歇业。“这些陆续关门的小型中介，多为2009年和2010年市场好时开立的，往往一家公司只有一两个门店。”业内人士认为，未来泉州二手房市场，将出现大型连锁中介和本土老牌中介机构并存的格局，而近一两年新开的小型中介机构的生存将越来越艰难。
竞争力的困局
市场已经有所回暖，为何小型房产中介依然无法生存？
“现在的市场状况当然比去年好很多，但是僧多粥少的状况没有根本改变。”在采访中，一家房产中介的负责人向记者坦言，小型中介虽然经营成本低，但是和大型中介机构比起来，他们缺乏品牌知名度和认可度。由于人员少，信息量也处于劣势，无法与大品牌中介机构争夺客源。“前两年市场大好的时候，别人吃肉我们喝汤，生活也算有滋有味。现在市场不景气，别人吃渣我们连汤都喝不到。”这位负责人调侃说。
有业内人士分析认为，小中介生存日益艰难，一方面与企业自身实力较弱有关，另一方面则与购房者的消费理念和习惯发生改变不无关系。“事实上，和早些年相比，近年来二手房交易的程序越来越复杂，税费名目也更多了，程序的复杂化以及税费的多样化，要求经纪人的专业知识更丰富，操作技巧更高。与此同时，购房者越来越理性，购房时考虑的问题也越来越多，尤其是市场状况不明、买卖双方承担的房价涨跌风险越来越高的时候，买卖双方对连锁中介的信任度更高。”有房产经纪人告诉记者，当前不少客户都有“品牌中介比较靠得住，服务更到位，风险也更小”的想法，在客源大幅减少的情况下，难以吸引客源的小中介自然要被边缘化。
泉州缔信家业总经理饶于勇则表示，泉州二手房中介的这一次洗牌，最主要的原因还是市场需求不足。“尽管成交量有所上升，但当前成交数据与2009年相比却要惨淡许多。这意味着回暖只是一种假象，挑战依然存在，对房产中介的考验也仍然存在。”
（来源：马鞍山易房网 www.0555yi.com 马鞍山 房地产 二手房）