商住“合体”不“分家” 纵览我市热销商铺
作者：孙军内容：
我们发现，市场的各类调控政策总是和住宅息息相关，直指飞涨的房价，在某种程度上遏制了房价上升的趋势，但是对商铺销售好像没有什么特别的限制，商业地产几乎很少受到影响，有消费的地方就有商铺的价值。
2012年4月13日，福布斯中文版首次发布了中国中部商业城市排行榜，共有16个城市入选，马鞍山在十六个上榜城市中排名第十三，值得注意的是，在福布斯给出的指标中，马鞍山城市规模项得分为0，排名倒数第一，但其消费能力指数却高达0.9701，排名第二。拥有如此高的消费能力，自然就有无限的商业发展潜力。
楼盘热销带动商铺升温
我市3月住宅类商品房成交722套，楼市价稳量升，成交量突破2011年3月以来成交量历史大关，住宅的热销可在一定程度上影响商铺销售，很多热销楼盘就乘机推出少量商铺，以楼盘销售带动商铺销售，比如印象欧洲最近即将推出20席旺铺；而有些主攻商铺的商家也会以商铺的规划宣传带动住宅的销售，不论怎样，兵分两路攻占市场，获得双赢的机会更大些。商铺投资本身趋于理性，由商铺带动整个楼市的发展会将会更为和谐。
商铺投资潜力大 社区商圈初见雏形
在马鞍山，如果论起商业地产，我们会想到八佰伴、大华国际购物广场，东方明珠1956商业街等，随着金鹰的入驻，亿丰环球商业中心的兴起，商业地产也将会获得更大更广的发展空间。对于普通百姓来说，投资商铺可以为自己挣得一次创业机会，资金回笼快，一旦投资不合理，可以将其抛出去，把损失降到最小。从这方面来说，选择投资社区内的商铺收益或许更大。
社区商铺具有自身投资少，回报相对稳定的特点，因而受到投资者青睐。比如春晖家园、万嘉颐园的商铺在市场推出后就取得了相当可观的销售成绩，成熟小区的入住率保障了小区未来的市场基础，拿绿洲花园来说，它的社区商圈已经初见雏形，聚集超市、药房、文具店等商铺，居民不出社区就可拥有便利生活。再比如泰和文苑，住宅已经形成一定规模，商铺更处于烫金地段，配套自然不用说，最重要是赚足人气。诸如此类区域的抢手商铺将成为市场销售主力，也将为诗城的商品房销售带来别样的销售格局。
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绿洲花园
在售商铺信息：30-234㎡的沿街商铺
优势分析：属于成熟小区，入住率高，地理位置优越，周边配套成熟，健康路小学、八中、市中心医院、大润发超市等各类人文休闲配套围绕在绿洲花园周边，不仅为广大业主提供了方便，还积聚了大量人气；小区门口的5条公交线路更是让绿洲花园业主及周边居民便捷出行，坐拥核心生活圈的人文气息和成熟便捷。
销售热线：0555-2825555 2821111
银河湾
在售商铺信息：7#、17#、19#底层15套沿街商铺，均价为16000元/㎡左右，一次性付款享95折优惠，商业贷款享受98折的优惠。
优势分析：位于马鞍山市湖东南路与九华路交叉口东侧， 正处城南的核心之地，位置优越。
规划中超市、菜场、商业步行街、金融、医疗机构等一应俱全，交通便捷，配套完善，全部为现铺发售，即买即驻，拥享着周边社区人口消费辐射。
销售热线：0555-3553888 3553999。
天泽水岸
在售商铺信息：天泽水岸目前正在销售沿湖东南路20余套临街商铺，均价9500元/㎡。
优势分析：坐享城市向南发展配套，西面有市政广场，东临“湖东南路新经济中心”，北接市中心商业圈，5分钟车程即可到达商业中心团结广场。马钢指挥中心、中国人民银行、中国电信孕育出新的经济中心。拥有庞大的消费群，客流量充足且具备极高的稳定性，并且不同于其它地段的是，她坐落在美丽的永丰河畔，原生态水景带来美丽的自然景观，在此处经营商铺，将商业与自然完美结合，可以令顾客产生一种全新的体验。
销售热线：0555-3559555 3559666
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印象欧洲
在售商铺信息：20间沿街商铺即将发售
优势分析：位于主城东区核心，春晖家园东侧，5分钟车程即可到达欧尚商业圈内，周边配套醇熟，自然环境优越，花园路的开通、欧尚超市商业圈的整体开发更将使项目成为马鞍山主城最具人居价值的地标住宅。随着宁安高铁的开通，此处商铺便具有了不可限量的保值增值前景。
销售热线：0555-2158888 2159999
泰和文苑
在售商铺信息：38、39栋楼底层现铺，纯一层现房，独立商铺，面积32—450㎡
优势分析：位于马鞍山江东打道北段与健康路交汇处，背靠花果山城市生态公园，地段佳，环境优，依托成熟品质社区，不管是从短期规划还是长远投资来看，其商铺已经占有了未来发展的“天时”、“地利”和“人和”，有着核心地段无限升值潜力，更拥享着泰和文苑所汇聚的超旺人气及其周边固定的消费群体。
销售热线：0555—3396666 3398888
绿洲茗苑
在售商铺信息：园桥路30-70㎡沿街商铺，均价15000元/㎡起
优势分析：地处江东大道与葛羊路交叉口西北角毗临的绿洲花园，配套资源丰富，生活交通非常方便，依托成熟小区打造出的便捷人居环境，地域优势明显，自然环境优秀，能够保证充足的人流量，商铺发展潜力巨大。
销售热线：0555-2755888 2755999
（来源：马鞍山易房网 www.0555yi.com 马鞍山 房地产 商铺）