调控下马鞍山楼盘促销手段多 低价走量成楼市主调
作者：芮晨燕内容：
售楼处人头攒动、幸运转盘抽奖等活动频频亮相各大楼盘……刚刚过去的这个金三，马鞍山楼市热点纷呈，绿地·世纪城、秀山湖壹号、朝晖东方城三个住宅项目，均取得了很好的销量。“刚需”、“改善”齐上阵，多个楼盘低价入市都取得了良好的销售成绩。722套的住宅成交量，也将调控下的马鞍山楼市认购量再次刷出新高。
开发商促销手段多 积极走量
3月4月不卖楼，5月徒伤悲。接下来，很快便是一年中的第一个销售旺季“五一档期”，就年后销售情况来看，马鞍山楼市正日益趋“火”，在政策已然定调“不会放松”的情况下，3月份马鞍山有6家楼盘开盘，楼盘的促销花样也开始增多，比如“首付五万”、“特价房出售”……以价走量成为马鞍山楼市一个不可回避的现象和话题，4月初，马鞍山汇成上东·天玺1元起竞价活动，掀起银四促销活动狂潮，印象欧洲、天泽水岸、绿洲花园等热点楼盘先后有体量不等的特价房推出，在调控持续、开发商资金吃紧的背景下，以价走量现象也是不可避免出现的。
事实上所谓的“特价房”或“竞价”，只是开发商一种促销手段，对于开发商而言，此促销手段是可以加大短期内回笼资金的比例，是开发商在资金紧张时，所采取的一种营销手段。到目前为止，也只是小众行为，并不会对整个市场产生太大影响。不过可以肯定的是， 这些促销手段试水市场已经从层面上反映出楼市调控攻坚期已至，限购政策对房价的控制作用非常明显。[page]
政府银行纷纷让利 激活房地产市场
据马鞍山易房网统计，3月马鞍山市商品房共销售797套，其中住宅类商品房销售722套，商业类商品房销售75套，全市商品房均价5212元/㎡，其中住宅类商品房5360元/㎡，商业类商品房4360元/㎡，较之2月474套增加了323套，市场销售情况一片好转。
继北京、上海传来房贷8.5折的消息之后，广州、深圳都出现了利率可打8.5折的楼盘。就连马鞍山这样的三线城市，大部分银行的首套房贷利率也回到基准利率。房贷的宽松向市场给出了一个积极信号，此外，房贷的审批已经提速了很多，按揭款回款比以前起码快了一个月，这将会在终端市场激活一部分购房需求。这样，房地产开发商运营成本下降、市场有所恢复，可能会给房地产市场带来一定信心。[page]
四月新盘上市增多 价格战在所难免
在过去的三月，康泰·金海岸名邸和恒泰·达观天下开盘热销刺激了整个马鞍山市场，在本周末，马鞍山也将有三家开盘，近四百套房源入市，最低价4980元/㎡起，分别是东方明珠·海上御园、中冶·钟鼎悦城、湖滨丽景，“存5000元抵10000元”、“送装修”、“送智能家居”等优惠也是空前的。相信在楼市调控政策不动摇的情况下，预计随着新盘上市的增多，价格战仍旧难以避免。