观“银四”楼市：市区成交平稳成色尚足 当涂跌宕起伏

作者：彭淑芳

---

内容：

　　每每时下，免不了要谈论楼市“金三银四”之话题，4月也去之大半，回顾“金三”，楼市成交量大幅上升，活动也较为频繁。4月初至今，马鞍山楼市住宅类商品房日成交量较为平稳，平均每天维持在30余套左右，截止16日，住宅类商品房共计成交456套，成色尚足，但楼盘活动有所减少；而当涂县住宅类商品房日成交量极其不稳定，跌宕起伏，让人捉摸不定，零成交的日期时有，日成交20余套的也有，楼盘活动和开盘等如３月一般，依旧“静悄悄”。

　　从整体成交量来看，市区“银四”成色尚足，眼下楼市大家有目共睹：随着马鞍山“1255”战略的展开，其“东扩南进”版块也在加足马力，在带动了马鞍山经济发展的同时，也为房地产开发商们打开了一条新的发展之路，眼看秀山新区一批批高楼拔地而起，并雄踞楼市热销排名之宝座，成效显现。但是4月的南部相比东部，似乎显得逊色。东部依旧以东方城以及秀山新区一批新崛起的楼盘为主，抢尽了风头。一条成交的平稳线上各家也是互争上下，以“低价走量”的势头不减。

[page]

“银四”市区成交平稳成色尚足 冲刺下半场

　　图中可以发现，市区住宅类商品房日成交量较为缓和，波动不大，每日的成交量有一定的保证，为其冲刺下半场作了有力铺垫。

　　4月上半月，楼盘活动偏少，如深业华府的相关活动也是不直接牵涉楼盘：14日深业华府携手马鞍山宝景4S店在深业华府售楼处举办宝马试驾活动，凡14-15日购买深业华府房源可享受购房特别优惠，参加活动的有车客户，还可限量领取加油卡；自4月21日起，只要你有私家车，只要它是非营运的，即可载车至深业华府营销中心贴车贴。

21日汇成上东“1元竞价活动”

　　秀山湖壹号14日房源加推，1#、10#盛大开盘，80-115㎡宽景平层，更以3485元/㎡起的产权单价震撼上市。

　　4月至下半场，活动集中于21日，如汇成上东·天玺“1元起竞价”活动盛世开启、东方明珠多层开盘，预存5000即享八重大礼、湖滨丽景3#楼21日开盘、中冶·钟鼎悦城21日开盘。下半场势头盖过“银四”头，另有4月28日泰和天成开盘，更是众人期待之下的盛事。

中冶21日开盘

　　据易房网数据整理分析，一季度马鞍山住宅类商品房成交1428套，虽一二月市场情况不佳，但刚需整个累积在三月得到部分释放，购房者最关注的价格问题也在许多楼盘上可以说得到了“慰藉”，如伟星七五折的大幅降价、秀山湖壹号3485元/㎡起的产权单价、汇成上东·天玺“1元起竞价”活动、东方城近期的降价等各重形式的低价房源让新业主心动，刚需主导时，高端性房源项目暂时缺席。目前，刚性需求并没有释放完全，4月剩余之日成交量或会继续持平或略微下降，逐步趋稳仍是可以实现的。

[page]

当涂楼市：日渐背离市区而异化 时难捉摸

　　随着市区许些楼盘的低价入市，赚足了噱头。当涂市场潜在客源在向着县镇人群转移趋势的同时，当涂市场在整个2012年初至今，且不说成交量，从开盘及活动展开状况来看，都少之又少，而且很多之前计划开盘的楼盘，都推迟了或是没了音讯，都在为去化楼盘存量而努力，3月因东一城的热销而带动了整体销量的大幅增长，东一城一期房源已所剩无几，二期暂无动静，4月的成交量猜来也知，暂时并未出现一个可以代替东一城大幅销量的楼盘。

　　从4月初至今，当涂县商品房日成交量跌宕起伏，波动较大，以双休日成交量较低。当涂县及秀山新区作为整个马鞍山的南部和东部，其区域政策的倾斜对其发展无疑起了助推作用，当涂县近期楼市的状况多少受到市区影响，但其自身发展的异处也显现出来，与市区状况有联系但不尽相同，其庞大的房源量让当涂楼市群雄逐鹿，共同发展而又竞争激烈，也愈渐理性，尚未出现如市区一般以大幅降价走量的营销手段，使得很多老业主不满，市区楼市似乎并无当涂县那么“和谐”，那么，在这安静的背后，更让人琢磨拿捏不定。目前当涂城北板块聚集的楼盘已经有12家，当涂北部314省道周边新城核心居住板块雏形显现。规模效应指日可待，当库存去化到一定程度，想必当涂市场定会火一把。

（来源：马鞍山易房网　www.0555yi.com 房地产 银四）