市场趋冷 2012年第一季度土地市场集体走工业路线
作者：魏莹内容：
2012年第一季度，马鞍山的土地市场陷入空前低迷，土地交易量萎缩，同时所有土地均以底价成交。随着房地产调控逐渐深入，“底价成交”似乎成为当前土地交易的常态，成交地块均以工业土地为主。
据马鞍山易房网不完全统计，2012年第一季度，我市共计土地出让22宗，其中，1宗文化商业类、1宗办公类土地、14宗工业类土地、6宗商住类土地；土地出让结果为11宗。据马鞍山易房网不完全统计，第一季度，在成交方面，马鞍山共成交地块11宗，总成交面积710.45万平米。其中，商业用地成交1宗，成交面积45.29万平米；办公用地成交1宗，成交面积13.36万平米；文化商业用地成交1宗，成交面积69.82万平米，工业用地成交6宗，成交面积412.58万平米；居住用地成交2宗，成交面积169.4万平米，分别为安置房土地及居住性质土地。
全市总体成交金额4.61亿元，商业用地成交金额为0.54亿元，办公用地成交金额为0.2亿元，文化商业用地成交金额为0.99亿元，工业用地成交金额,1.12亿元，居住用地成交金额为1.76亿元。
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2012年2月份，由马鞍山市委、市政府、马鞍山国土资源局主办了一场“2012马鞍山(合肥)优质地块推介会”，推介会重点推介了37幅优质地块，土地主要集中在商业、居住和办公上，秀山新区和滨江新区，无论是地理位置，还是环境优势，投资价值都比较显著，其中两宗超过两千亩的滨江新区地块更是引人注目。江心洲项目作为马鞍山难得的尚未开发的生态宝地也是推介会推出的重点。推介会大力推出的商住两用地块多数集中在含山、和县和当涂三县，投资前景有目共睹。
在土地交易不稳定的今天，开放商无心拿地的主要原因无外乎这四种情况，要么是由于手上握有土地存货未开发不需要买地，要么是因房地产市场还处在深度调整周期而观望，要么是因嫌地价过高而不愿意买地，要么是由于资金短缺而无力买地。
除了前几年开发商们较为疯狂的拿地，导致了马鞍山潜在的土地存量较高外，在宏观政策方面，政府调控也没有丝毫放松的迹象，在加上居高不下的地价，这一系列的原因最终导致了开发商们对购买土地有心无力。
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2012年全国土地市场以低迷状态拉开帷幕，而伴随土地交易冷清，地价出让的一些新做法和价格调整也浮出水面。从各地政府发布的公告来看，去年四季度至今，全国多个城市在土地出让政策以及价格多方面对楼市政策作出“微调”。合肥市政府宣布实施鼓励大型商业综合体项目的三大土地新政，包括根据不同的物业自行持有比例，在地价上给予5至7折的优惠等条件，旨在鼓励开发商业项目，推动土地出让。除了新推出地方性的刺激政策外，各地政府亦开始调低土地出让价格以促进成交。上周，深圳下调了后海地区两幅商办用地的底价，比去年流标时的底价下调了13%，最终两幅地块均以底价成交。如果马鞍山土地市场迟迟不能回暖，未来马鞍山也不乏有调整地价的可能。
