年初的返工潮以及学生潮点燃了合肥二手房租房市场，一时间二手房租金呈现出50元-200元不等的上涨空间。随着二季度的来临，流动人员逐渐安定，加之刚需在长期观望之后以及受到贷款放松政策影响下集体爆发，使得不少房主转租待售，而合肥九大区二手房在楼市调控下的区域差价越发明显。
据合房网二手房数据研究中心统计数据显示：上周(2012-04-16—2012-04-22)合肥市二手房市场最高挂牌均价政务区与最低挂牌均价经开区相差1190.99元/平米;而九大区域二手房市场整体挂牌均价由高到低依次为：政务、蜀山、包河、庐阳、滨湖、新站、高新、瑶海、经开。
4月中旬统计数据：
各区域出租房源及租金同时下跌
据合房网不完全统计，上周合肥市各区域出租房屋挂牌量有所下跌，唯有蜀山区大幅上涨，位居第一，151套;新站区82套位居第二，包河区位居第三位，高新区和滨湖区均为19套，同列倒数第一位。与之相呼应的是出租房价格也出现小幅下跌，均不超过1400元/月，其中政务区最高1371元/月，瑶海区最低1160元/月。
由此不难发现，在城市流动人员逐步安定以及二手房买卖市场日渐回暖的金三银四之季，合肥二手房租房市场开始退烧，随之而来的是房主转租待售、购房者也可以赶上基准利率省下一笔不小的开支。
不受限购政策影响：
学区房助推滨湖新区高房价
聚集着重点小学、中学和商业、医疗等设施的滨湖新区，是眼下本市二手房市场的绝对高价区。从金三银四合肥多家地产中介机构的成交情况来看，滨湖区的二手房整体成交均价在6000元—7000元/平方米不等，部分靠近重点学校的房源成交单价更是高达7500—8000元/平方米。
“现在买房有限购要求，而滨湖恰巧属于非限购区域，所以我们希望这次能尽量购买综合条件较好的房源，能从孩子小学一直住到高中毕业，毕竟滨湖新区的中小学都很好，周边配套也齐全，老人看病、家人购物都很方便。”
配套完善凸显作用：
政务、包河、庐阳、蜀山区域优势
众所周知，庐阳、蜀山、包河和瑶海乃是合肥市的四大老城区，在地理位置、配套设施、交通以及学区等方面可谓是占据了得天独厚的优势，而老城区新盘稀缺，二手房房源量愈加充沛，地段优势助推了区域高房价;
政务文化新区近年来也发展成为了集政务、商务、学务为一体的城市文明统合体，加之环境优美，又是政务办公区所在地，未来发展潜力巨大，因而政务区的房价也是在合肥市居之高为。
由合房网统计数据可看出，上周二手房市场限购区域内挂牌均价位居第一的是蜀山区：6602.56元/平米;仅次于蜀山区的是包河区，挂牌均价为：6550.19元/平米;而庐阳区，瑶海区的二手房挂牌均价位居合肥市限购区域第3、4位。而非限购区域中，政务区以6817.9元/平米的挂牌均价位居第一;滨湖区挂牌均价6244.75元/平米，列居次位。
不限购、交通便利：
经开区房价最近接总理价位
非限购区域内除了滨湖新区之外，经济开发区也是重点学片区——大学城所在地，加上此前数年快速建设的区域配套和交通网络，经济开发区也受到了刚需购房者的广泛青睐。最值得一提的还是经开区的房价优势，经开区的二手房价格一直都处于合肥九大区域的最低位，每平米5000元出头的均价可谓是合肥市区最能被刚需所接受的“总理房价”。
总结：成交一回升，卖家即提价。4月18日上午，国家统计局发布3月份70个大中城市住宅销售价格月度报告，数据显示：在经历了2月二手房价的小幅回升之后，3月合肥二手房价继续延续回升势头，以环比0.8%的涨幅排名全国第一。业内对此的看法是：合肥的二手房价格一直处于稳步的状态，刚需在寻到适合自己的意向房源时该出手就出手，未来几年合肥的房价仍有很大上升空间。
（来源：马鞍山易房网 www.0555yi.com 马鞍山 房地产 全国楼市）